Edifício Vera Lúcia
Avenida Ibiuna, 262
- R$/m² construído
- 2.372
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.062
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 330 mil
- 21 mai 2025
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
49 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 | 21 mai 2025 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 330.000 | 2.409 | 4.125 | Matrícula 109015, 16º RI |
| AP 53 | 24 mar 2025 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 280.000 | 2.044 | 3.500 | Matrícula 109004, 16º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 11 dez 2024 | 137 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 109007, 16º RI |
| AP 72 VG 65 01 | 19 jul 2024 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 330.000 | 2.705 | 4.648 | Matrícula 109011, 16º RI |
| AP 24 VG GS 35 Venda de parte do imóvel | 18 jul 2024 | 122 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 108993, 16º RI |
| AP 83 | 7 fev 2024 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 345.000 | 2.518 | 4.312 | Matrícula 109016, 16º RI |
| AP 23 | 7 fev 2024 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 290.000 | 2.117 | 3.625 | Matrícula 108992, 16º RI |
| AP 83 | 4 dez 2023 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 320.000 | 2.336 | 4.000 | Matrícula 109016, 16º RI |
| AP 84 | 13 jun 2023 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 270.000 | 1.971 | 3.375 | Matrícula 109017, 16º RI |
| AP 11 VG GS 43 | 18 mar 2022 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 240.000 | 1.983 | 3.429 | Matrícula 108986, 16º RI |
| AP 84 Abaixo da referência | 13 jan 2021 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 73.000 | 533 | 912 | Matrícula 109017, 16º RI |
| AP 32 VG GS | 13 dez 2018 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 250.000 | 2.049 | 3.521 | Matrícula 108995, 16º RI |
| AP 32 VG GS | 23 out 2018 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 157.000 | 1.287 | 2.211 | Matrícula 108995, 16º RI |
| AP 32 VG GS Retomada por inadimplência | 13 dez 2017 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 343.328 | 2.814 | 4.836 | Matrícula 108995, 16º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 30 out 2017 | 137 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 109007, 16º RI |
| AP 51 | 13 jul 2016 | 140 m² | ≈ 81 m² | R$ 315.000 | 2.250 | 3.889 | Matrícula 109002, 16º RI |
| AP 21 VG GS | 14 jan 2015 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 295.000 | 2.418 | 4.155 | Matrícula 108990, 16º RI |
| AP 73 VG 65 | 12 nov 2014 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 300.000 | 2.479 | 4.286 | Matrícula 109012, 16º RI |
| AP 54 | 16 set 2013 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 261.000 | 1.905 | 3.262 | Matrícula 109005, 16º RI |
| AP 83 | 15 ago 2013 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 240.000 | 1.752 | 3.000 | Matrícula 109016, 16º RI |
| AP 72 VG 65 | 21 nov 2011 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 130.000 | 1.066 | 1.831 | Matrícula 109011, 16º RI |
| AP 83 | 22 ago 2011 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 205.000 | 1.496 | 2.562 | Matrícula 109016, 16º RI |
| AP 14 | 28 jun 2011 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 180.000 | 1.314 | 2.250 | Matrícula 108989, 16º RI |
| AP 81 VG 65 | 30 mai 2011 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 170.000 | 1.393 | 2.394 | Matrícula 109014, 16º RI |
| AP 12 VG GS | 17 mai 2011 | 127 m² | ≈ 74 m² | R$ 165.000 | 1.299 | 2.230 | Matrícula 108987, 16º RI |
| AP 24 VG GS Cessão de direitos | 6 jan 2011 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 85.500 | 701 | 1.204 | Matrícula 108993, 16º RI |
| AP 24 VG GS | 6 jan 2011 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 120.000 | 984 | 1.690 | Matrícula 108993, 16º RI |
| AP 54 | 16 nov 2010 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 139.000 | 1.015 | 1.738 | Matrícula 109005, 16º RI |
| AP 41 VG 65 | 5 nov 2010 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 150.000 | 1.230 | 2.113 | Matrícula 108998, 16º RI |
| AP 12 VG GS | 19 mai 2010 | 127 m² | ≈ 74 m² | R$ 130.000 | 1.024 | 1.757 | Matrícula 108987, 16º RI |
| AP 11 VG GS | 13 abr 2010 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 135.000 | 1.116 | 1.929 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 53 | 14 fev 2010 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 137.007 | 1.000 | 1.713 | Matrícula 109004, 16º RI |
| AP 43 VG 65 Venda de parte do imóvel | 21 jan 2010 | 122 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 109000, 16º RI |
| AP 54 | 5 jun 2009 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 136.000 | 993 | 1.700 | Matrícula 109005, 16º RI |
| AP 14 | 18 mai 2009 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 80.000 | 584 | 1.000 | Matrícula 108989, 16º RI |
| AP 83 | 4 fev 2009 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 105.000 | 766 | 1.312 | Matrícula 109016, 16º RI |
| AP 13 VG GS | 30 dez 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 75.000 | 615 | 1.056 | Matrícula 108988, 16º RI |
| AP 31 | 10 out 2008 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 125.000 | 912 | 1.562 | Matrícula 108994, 16º RI |
| AP 34 VG 65 | 21 ago 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 119.000 | 975 | 1.676 | Matrícula 108997, 16º RI |
| AP 72 VG 65 | 28 jul 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 115.000 | 943 | 1.620 | Matrícula 109011, 16º RI |
| AP 61 VG 65 | 11 jul 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 110.000 | 902 | 1.549 | Matrícula 109006, 16º RI |
| AP 41 VG 65 | 16 abr 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 95.000 | 779 | 1.338 | Matrícula 108998, 16º RI |
| AP 64 VG 65 | 4 abr 2008 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 77.000 | 631 | 1.085 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 11 VG GS | 29 fev 2008 | 121 m² | ≈ 70 m² | R$ 87.703 | 725 | 1.253 | Matrícula 37232, 16º RI |
| AP 31 | 6 jul 2007 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 85.470 | 624 | 1.068 | Matrícula 108994, 16º RI |
| AP 21 VG GS | 31 ago 2006 | 122 m² | ≈ 71 m² | R$ 90.000 | 738 | 1.268 | Matrícula 108990, 16º RI |
| AP 82 | 30 jun 2006 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 79.000 | 577 | 988 | Matrícula 109015, 16º RI |
| AP 14 | 6 jun 2006 | 137 m² | ≈ 80 m² | R$ 75.000 | 547 | 938 | Matrícula 108989, 16º RI |
| AP 61 VG 65 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2006 | 122 m² | ≈ 71 m² | — | — | — | Matrícula 109006, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 577/m² para R$ 2.226/m² (+286%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 11 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 9 unidades vendidas
- 121 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 2 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 81 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Atenas Avenida Ibiuna, 172 | 2011 | 45 | 3.394 |
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2012 | 3 | — |
| Rua Moisés Marx, 576 | 2006 | 9 | — |
| Residencial Ibiuna Avenida Ibiuna, 371 | 2011 | 11 | 8.605 |
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2014 | 4 | — |
| Edifício Morada do Sol Rua Vieira Pinto, 222 | 1994 | 70 | 3.214 |