Avenida Ibiuna, 432
- R$/m² construído
- 2.679
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.455
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 62
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 350 mil
- 5 jan 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
62 de 62| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 | 5 jan 2026 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.125 | 6.364 | Matrícula 95417, 16º RI |
| AP 51 | 26 dez 2025 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 330.000 | 2.946 | 6.000 | Matrícula 95130, 16º RI |
| AP 61 Venda de parte do imóvel | 30 mai 2025 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 91 | 9 out 2024 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 2.679 | 5.455 | Matrícula 108825, 16º RI |
| AP 24 | 6 fev 2024 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 295.000 | 2.634 | 5.364 | Matrícula 95469, 16º RI |
| AP 32 | 28 dez 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95238, 16º RI |
| AP 82 | 8 ago 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 200.000 | 1.786 | 3.636 | Matrícula 95418, 16º RI |
| APARTAMENTO nº 13 | 11 abr 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 315.000 | 2.812 | 5.727 | Matrícula 106762, 16º RI |
| AP 61 | 16 mar 2023 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 23 Abaixo da referência | 11 ago 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.800 | 766 | 1.560 | Matrícula 95413, 16º RI |
| AP 1 Abaixo da referência | 11 jul 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 59.599 | 532 | 1.084 | Matrícula 191753, 16º RI |
| AP 54 | 8 jun 2022 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 4.909 | Matrícula 95417, 16º RI |
| AP 73 | 28 out 2021 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 172.000 | 1.536 | 3.127 | Matrícula 95195, 16º RI |
| AP 64 | 27 jul 2021 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.232 | 4.545 | Matrícula 96873, 16º RI |
| AP 62 | 12 mar 2021 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 265.000 | 2.366 | 4.818 | Matrícula 95086, 16º RI |
| AP 83 | 8 dez 2020 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95202, 16º RI |
| AP 54 | 27 nov 2020 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 280.000 | 2.500 | 5.091 | Matrícula 95417, 16º RI |
| AP 14 | 31 jul 2020 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 4.909 | Matrícula 107153, 16º RI |
| AP 63 | 15 mai 2020 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 235.000 | 2.098 | 4.273 | Matrícula 95193, 16º RI |
| AP 44 | 24 jan 2020 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 255.000 | 2.277 | 4.636 | Matrícula 128111, 16º RI |
| AP 73 Retomada por inadimplência | 3 jul 2018 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 184.403 | 1.646 | 3.353 | Matrícula 95195, 16º RI |
| AP 63 | 10 nov 2017 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 255.000 | 2.277 | 4.636 | Matrícula 95193, 16º RI |
| AP 44 | 10 jan 2017 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.232 | 4.545 | Matrícula 128111, 16º RI |
| AP 84 | 30 jun 2015 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 245.000 | 2.188 | 4.455 | Matrícula 95088, 16º RI |
| AP 52 Venda de parte do imóvel | 26 mar 2015 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 96030, 16º RI |
| AP 61 | 7 fev 2014 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 270.000 | 2.411 | 4.909 | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 33 | 2 out 2012 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 195.000 | 1.741 | 3.545 | Matrícula 95497, 16º RI |
| AP 34 | 25 abr 2012 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 128.000 | 1.143 | 2.327 | Matrícula 95414, 16º RI |
| AP 74 | 27 jun 2011 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 190.000 | 1.696 | 3.455 | Matrícula 95487, 16º RI |
| AP 51 | 8 jun 2011 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 168.000 | 1.500 | 3.055 | Matrícula 95130, 16º RI |
| AP 61 | 24 mai 2011 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 160.000 | 1.429 | 2.909 | Matrícula 95281, 16º RI |
| AP 92 | 28 abr 2011 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 125.000 | 1.116 | 2.273 | Matrícula 95203, 16º RI |
| AP 63 | 26 jan 2011 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 125.000 | 1.116 | 2.273 | Matrícula 95193, 16º RI |
| AP 53 | 21 set 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.250 | 2.545 | Matrícula 95686, 16º RI |
| AP 52 | 12 jul 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 135.000 | 1.205 | 2.455 | Matrícula 96030, 16º RI |
| AP 62 | 11 jun 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.250 | 2.545 | Matrícula 95086, 16º RI |
| AP 84 | 2 jun 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 982 | 2.000 | Matrícula 95088, 16º RI |
| AP 11 | 16 mar 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 140.000 | 1.250 | 2.545 | Matrícula 95204, 16º RI |
| AP 44 | 2 fev 2010 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 130.000 | 1.161 | 2.364 | Matrícula 128111, 16º RI |
| AP 62 | 1 set 2009 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 116.000 | 1.036 | 2.109 | Matrícula 95086, 16º RI |
| AP 52 | 31 mar 2009 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 120.000 | 1.071 | 2.182 | Matrícula 96030, 16º RI |
| AP 32 Venda de parte do imóvel | 17 fev 2009 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95238, 16º RI |
| AP 73 | 5 fev 2009 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 110.000 | 982 | 2.000 | Matrícula 95195, 16º RI |
| AP 11 | 8 jan 2009 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 100.000 | 893 | 1.818 | Matrícula 95204, 16º RI |
| AP 33 | 29 out 2008 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 97.000 | 866 | 1.764 | Matrícula 95497, 16º RI |
| AP 14 | 12 set 2008 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 115.000 | 1.027 | 2.091 | Matrícula 107153, 16º RI |
| AP 33 Venda de parte do imóvel | 3 mar 2008 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95497, 16º RI |
| AP 13 | 28 dez 2007 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.000 | 759 | 1.545 | Matrícula 106762, 16º RI |
| AP 21 Venda de parte do imóvel | 30 out 2007 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95239, 16º RI |
| AP 74 | 18 out 2007 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 93.750 | 837 | 1.705 | Matrícula 95487, 16º RI |
| AP 11 | 27 set 2007 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 85.000 | 759 | 1.545 | Matrícula 95204, 16º RI |
| AP 71 Abaixo da referência | 29 dez 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 40.000 | 357 | 727 | Matrícula 0, 16º RI |
| AP 22 | 1 dez 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 60.000 | 536 | 1.091 | Matrícula 95455, 16º RI |
| AP 84 | 25 set 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 78.000 | 696 | 1.418 | Matrícula 95088, 16º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 95415, 16º RI |
| AP 63 | 25 ago 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 80.000 | 714 | 1.455 | Matrícula 95193, 16º RI |
| AP 54 | 10 jul 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 68.000 | 607 | 1.236 | Matrícula 95417, 16º RI |
| AP 64 | 8 jun 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 670 | 1.364 | Matrícula 96873, 16º RI |
| AP 44 | 5 jun 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 56.916 | 508 | 1.035 | Matrícula 128111, 16º RI |
| AP 24 | 23 mai 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 70.000 | 625 | 1.273 | Matrícula 95469, 16º RI |
| AP 24 | 24 mar 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 70.000 | 625 | 1.273 | Matrícula 95469, 16º RI |
| AP 63 | 30 jan 2006 | 112 m² | ≈ 55 m² | R$ 75.000 | 670 | 1.364 | Matrícula 95193, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 625/m² para R$ 3.125/m² (+400%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +70%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 29 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2014 | 4 | — |
| Rua Guaperuvu, 656 | 1996 | 35 | 3.297 |
| Residencial Ibiuna Avenida Ibiuna, 371 | 2011 | 11 | 8.605 |
| Rua Guaperuvu, 669 | 2012 | 4 | — |
| Condomínio Marx Garden Rua Moisés Marx, 716 | 2020 | 27 | 4.362 |
| Rua Monsenhor Francisco de Paula, 99999 | 2012 | 3 | — |