Avenida Irai, 428
- R$/m² construído
- 8.224
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.323
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 70
- desde 2006, em 46 unidades
- Última venda
- R$ 540 mil
- 19 ago 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
70 de 70| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 | 19 ago 2026 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 539.844 | 8.569 | 10.797 | Matrícula 35377, 14º RI |
| VAGA 01 Abaixo da referência | 19 ago 2026 | 27 m² | — | R$ 55.156 | 2.043 | — | Matrícula 35389, 14º RI |
| AP 114 | 3 jun 2026 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 520.000 | 8.667 | 10.833 | Matrícula 80072, 14º RI |
| AP 14 | 4 mai 2026 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 472.727 | 7.879 | 9.848 | Matrícula 85110, 14º RI |
| VAGA 14 Abaixo da referência | 4 mai 2026 | 27 m² | — | R$ 27.273 | 1.010 | — | Matrícula 85114, 14º RI |
| AP 13 | 24 abr 2026 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 470.000 | 7.833 | 9.792 | Matrícula 81586, 14º RI |
| AP 81 | 25 set 2025 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 635.000 | 10.583 | 13.229 | Matrícula 38832, 14º RI |
| AP 43 | 9 ago 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 590.000 | 9.833 | 12.292 | Matrícula 46388, 14º RI |
| AP 81 | 26 jun 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 350.000 | 5.833 | 7.292 | Matrícula 38832, 14º RI |
| AP 72 Venda de parte do imóvel | 17 mai 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 38829, 14º RI |
| VAGA 04 Garagem ou depósito | 20 mar 2024 | 27 m² | — | R$ 120.228 | 4.453 | — | Matrícula 35392, 14º RI |
| AP 34 | 20 mar 2024 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 309.772 | 5.163 | 6.454 | Matrícula 35380, 14º RI |
| AP 83 Integralização de capital | 25 jul 2023 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 42.861 | 714 | 893 | Matrícula 38834, 14º RI |
| AP 73 Venda de parte do imóvel | 9 jun 2023 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 38830, 14º RI |
| AP 44 Abaixo da referência | 28 abr 2023 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 471 | 8 | 10 | Matrícula 46389, 14º RI |
| AP 111 | 3 mar 2023 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 480.000 | 8.000 | 10.000 | Matrícula 80263, 14º RI |
| AP 63 Abaixo da referência | 22 mar 2022 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 90.000 | 1.429 | 1.800 | Matrícula 36833, 14º RI |
| AP 31 | 21 dez 2021 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 460.000 | 7.302 | 9.200 | Matrícula 35377, 14º RI |
| VAGA 01 Venda de parte do imóvel | 21 dez 2021 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 35389, 14º RI |
| VAGA 19 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2021 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 80408, 14º RI |
| AP 101 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2021 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 80407, 14º RI |
| AP.123 | 23 set 2021 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 150.000 | 2.500 | 3.125 | Matrícula 37027, 14º RI |
| VAGA 25 Garagem ou depósito | 23 set 2021 | 27 m² | — | R$ 50.000 | 1.852 | — | Matrícula 37028, 14º RI |
| AP 112 | 1 mar 2021 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 450.000 | 7.500 | 9.375 | Matrícula 80264, 14º RI |
| AP 72 | 18 ago 2020 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 420.000 | 7.000 | 8.750 | Matrícula 38829, 14º RI |
| AP 43 | 27 abr 2020 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 360.000 | 6.000 | 7.500 | Matrícula 46388, 14º RI |
| AP 71 | 20 mar 2020 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 400.000 | 6.667 | 8.333 | Matrícula 38828, 14º RI |
| AP 54 | 18 jul 2019 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 310.000 | 5.167 | 6.458 | Matrícula 35384, 14º RI |
| VAGA 08 Garagem ou depósito | 18 jul 2019 | 27 m² | — | R$ 103.000 | 3.815 | — | Matrícula 35384, 14º RI |
| VAGA 05 Abaixo da referência | 23 jan 2017 | 27 m² | — | R$ 35.000 | 1.296 | — | Matrícula 35393, 14º RI |
| AP 132 | 23 jan 2017 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 680.000 | 8.718 | 10.968 | Matrícula 37042, 14º RI |
| VAGA 28 Abaixo da referência | 23 jan 2017 | 27 m² | — | R$ 35.000 | 1.296 | — | Matrícula 37046, 14º RI |
| AP 121 | 5 set 2014 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 360.000 | 6.000 | 7.500 | Matrícula 38335, 14º RI |
| VAGA 23 Venda de parte do imóvel | 5 set 2014 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 38336, 14º RI |
| AP 31 | 28 fev 2014 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 421.667 | 6.693 | 8.433 | Matrícula 35377, 14º RI |
| VAGA 01 Garagem ou depósito | 28 fev 2014 | 27 m² | — | R$ 33.333 | 1.235 | — | Matrícula 35389, 14º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 1 out 2013 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 78981, 14º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 15 ago 2013 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 78981, 14º RI |
| VAGA 01 Garagem ou depósito | 28 mai 2013 | 27 m² | — | R$ 45.000 | 1.667 | — | Matrícula 35389, 14º RI |
| AP 31 | 28 mai 2013 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 335.000 | 5.317 | 6.700 | Matrícula 35377, 14º RI |
| AP 132 | 4 mar 2013 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 75.000 | 962 | 1.210 | Matrícula 37042, 14º RI |
| VAGA 05 Abaixo da referência | 4 mar 2013 | 27 m² | — | R$ 19.000 | 704 | — | Matrícula 35393, 14º RI |
| VAGA 28 Abaixo da referência | 4 mar 2013 | 27 m² | — | R$ 12.000 | 444 | — | Matrícula 37046, 14º RI |
| AP 111 Outra transmissão | 30 dez 2011 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 99.480 | 1.658 | 2.072 | Matrícula 80263, 14º RI |
| AP 112 Outra transmissão | 30 dez 2011 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 99.480 | 1.658 | 2.072 | Matrícula 80264, 14º RI |
| AP 71 | 31 ago 2011 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 300.000 | 5.000 | 6.250 | Matrícula 38828, 14º RI |
| AP 131 | 22 jul 2011 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 385.000 | 4.936 | 6.210 | Matrícula 37041, 14º RI |
| VAGA 27 Garagem ou depósito | 22 jul 2011 | 27 m² | — | R$ 40.000 | 1.481 | — | Matrícula 37045, 14º RI |
| AP 32 | 7 out 2010 | 63 m² | ≈ 50 m² | R$ 176.200 | 2.797 | 3.524 | Matrícula 35378, 14º RI |
| VAGA 02 Garagem ou depósito | 7 out 2010 | 27 m² | — | R$ 40.000 | 1.481 | — | Matrícula 35390, 14º RI |
| AP 71 Arrematação em leilão | 15 set 2010 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 150.000 | 2.500 | 3.125 | Matrícula 38828, 14º RI |
| VAGA 26 Venda de parte do imóvel | 18 jun 2010 | 27 m² | — | — | — | — | Matrícula 37029, 14º RI |
| AP 124 | 18 jun 2010 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 174.000 | 2.900 | 3.625 | Matrícula 37030, 14º RI |
| VAGA 20 Garagem ou depósito | 31 mai 2010 | 27 m² | — | R$ 19.876 | 736 | — | Matrícula 79523, 14º RI |
| AP 102 | 31 mai 2010 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 140.124 | 2.335 | 2.919 | Matrícula 79522, 14º RI |
| AP 122 | 19 fev 2010 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 135.000 | 2.250 | 2.812 | Matrícula 0, 14º RI |
| VAGA 24 Garagem ou depósito | 19 fev 2010 | 27 m² | — | R$ 35.000 | 1.296 | — | Matrícula 38388, 14º RI |
| AP 74 | 18 dez 2009 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 202.000 | 3.367 | 4.208 | Matrícula 38831, 14º RI |
| AP 64 Venda de parte do imóvel | 3 abr 2009 | 60 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 78981, 14º RI |
| AP 62 | 26 set 2008 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 115.000 | 1.917 | 2.396 | Matrícula 43009, 14º RI |
| AP 123 | 4 abr 2008 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 70.000 | 1.167 | 1.458 | Matrícula 37027, 14º RI |
| AP 132 Abaixo da referência | 26 mar 2008 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 50.500 | 647 | 815 | Matrícula 37042, 14º RI |
| AP 133 | 14 jan 2008 | 78 m² | ≈ 62 m² | R$ 115.400 | 1.479 | 1.861 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 91 | 31 jul 2007 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 97.000 | 1.617 | 2.021 | Matrícula 35385, 14º RI |
| AP 82 | 3 jul 2007 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 82.000 | 1.367 | 1.708 | Matrícula 38833, 14º RI |
| AP 102 | 5 fev 2007 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 91.500 | 1.525 | 1.906 | Matrícula 79522, 14º RI |
| AP 43 | 22 dez 2006 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 90.000 | 1.500 | 1.875 | Matrícula 46388, 14º RI |
| AP 92 | 13 dez 2006 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 50.000 | 833 | 1.042 | Matrícula 35386, 14º RI |
| AP 121 | 11 out 2006 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 95.000 | 1.583 | 1.979 | Matrícula 38335, 14º RI |
| AP 91 | 30 jul 2006 | 60 m² | ≈ 48 m² | R$ 39.000 | 650 | 812 | Matrícula 35385, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.167/m² para R$ 8.224/m² (+605%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 60 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 26 unidades vendidas
- 78 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 3 unidades vendidas
- 63 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda dos Nhambiquaras, 1518 | 2000 | 83 | 4.945 |
| Alameda dos Maracatins, 1217 | 2011 | 119 | 6.742 |
| Avenida Moaci, 395 | 2010 | 40 | 5.287 |
| Edifício Irai Office Buil Alameda dos Nhambiquaras, 1500 | 1998 | 95 | 5.052 |
| Alameda dos Nhambiquaras, 1444 | 1974 | 28 | 5.512 |
| Edifício Metrop Empres Avenida Irai, 393 | 1993 | 46 | 4.310 |