Avenida Itaborai, 321
- R$/m² construído
- 4.000
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.222
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 94
- desde 2006, em 62 unidades
- Última venda
- R$ 360 mil
- 12 jun 2026
- Construção
- 1977
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
94 de 94| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 B AN 5 | 12 jun 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 360.000 | 3.789 | 4.000 | Matrícula 19667, 14º RI |
| BOX 58 Abaixo da referência | 28 mai 2026 | 34 m² | — | R$ 35.000 | 1.029 | — | Matrícula 55877, 14º RI |
| AP 41 A AN 4 | 28 mai 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 340.000 | 3.579 | 3.778 | Matrícula 21548, 14º RI |
| AP 14 B AN 1 | 8 abr 2026 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 326.932 | 3.441 | 3.633 | Matrícula 19666, 14º RI |
| BOX 3 Garagem ou depósito | 8 abr 2026 | 34 m² | — | R$ 73.068 | 2.149 | — | Matrícula 151924, 14º RI |
| AP 34 A AN 3 | 29 dez 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 396.000 | 4.168 | 4.400 | Matrícula 21659, 14º RI |
| BOX 46 Garagem ou depósito | 29 dez 2025 | 34 m² | — | R$ 44.000 | 1.294 | — | Matrícula 96036, 14º RI |
| AP 51 A AN 5 | 20 ago 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 380.000 | 4.000 | 4.222 | Matrícula 18734, 14º RI |
| AP 24 A AN 2 | 4 ago 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 4.444 | Matrícula 17899, 14º RI |
| BOX 26 Garagem ou depósito | 4 ago 2025 | 34 m² | — | R$ 60.000 | 1.765 | — | Matrícula 49450, 14º RI |
| AP 81 B AN 8 | 18 jul 2025 | 184 m² | ≈ 174 m² | R$ 952.000 | 5.174 | 5.471 | Matrícula 21877, 14º RI |
| BOX 52 Garagem ou depósito | 18 jul 2025 | 34 m² | — | R$ 168.000 | 4.941 | — | Matrícula 84180, 14º RI |
| AP 43 B AN 4 | 12 jun 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 300.000 | 3.158 | 3.333 | Matrícula 20746, 14º RI |
| BOX 51 Garagem ou depósito | 12 jun 2025 | 34 m² | — | R$ 100.000 | 2.941 | — | Matrícula 80975, 14º RI |
| AP 41 B AN 4 | 10 abr 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 450.000 | 4.737 | 5.000 | Matrícula 20099, 14º RI |
| APT11 A AN 1 | 5 fev 2025 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 4.211 | 4.444 | Matrícula 19048, 14º RI |
| BOX 4 Garagem ou depósito | 5 fev 2025 | 34 m² | — | R$ 70.000 | 2.059 | — | Matrícula 45830, 14º RI |
| BOX 11 Abaixo da referência | 15 jan 2025 | 34 m² | — | R$ 27.000 | 794 | — | Matrícula 84179, 14º RI |
| AP 84 A AN 8 Permuta | 5 set 2024 | 185 m² | ≈ 175 m² | — | — | — | Matrícula 34680, 14º RI |
| BOX 47 Permuta | 5 set 2024 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 34681, 14º RI |
| AP 23 A AN 2 | 2 ago 2024 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 335.000 | 4.653 | 4.926 | Matrícula 20622, 14º RI |
| BOX 5 Garagem ou depósito | 2 ago 2024 | 34 m² | — | R$ 45.000 | 1.324 | — | Matrícula 76187, 14º RI |
| BOX 54 Garagem ou depósito | 20 jul 2024 | 28 m² | — | R$ 55.000 | 1.964 | — | Matrícula 78442, 14º RI |
| AP 12 A AN 1 | 19 jul 2024 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 268.000 | 3.722 | 3.941 | Matrícula 17897, 14º RI |
| AP 72 A AN 7 | 1 jul 2024 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 3.824 | Matrícula 21658, 14º RI |
| BOX 53 Abaixo da referência | 4 set 2023 | 34 m² | — | R$ 20.000 | 588 | — | Matrícula 84181, 14º RI |
| BOX 60 Garagem ou depósito | 29 mar 2023 | 34 m² | — | R$ 70.000 | 2.059 | — | Matrícula 50328, 14º RI |
| AP 31 B AN 3 | 29 mar 2023 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 280.000 | 2.947 | 3.111 | Matrícula 20098, 14º RI |
| AP 84 B AN 8 | 10 mar 2023 | 185 m² | ≈ 175 m² | R$ 545.000 | 2.946 | 3.114 | Matrícula 22396, 14º RI |
| BOX.36 Abaixo da referência | 10 mar 2023 | 34 m² | — | R$ 30.000 | 882 | — | Matrícula 69466, 14º RI |
| BOX.57 Abaixo da referência | 10 mar 2023 | 34 m² | — | R$ 30.000 | 882 | — | Matrícula 69467, 14º RI |
| AP 73 A AN 7 | 26 jul 2022 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 3.824 | Matrícula 21885, 14º RI |
| BOX 25 Abaixo da referência | 26 jul 2022 | 28 m² | — | R$ 20.000 | 714 | — | Matrícula 52062, 14º RI |
| BOX 44 Garagem ou depósito | 22 jul 2022 | 34 m² | — | R$ 40.000 | 1.176 | — | Matrícula 129432, 14º RI |
| AP 34 B AN 3 | 22 jul 2022 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 290.000 | 3.053 | 3.222 | Matrícula 20328, 14º RI |
| AP 34 A AN 3 | 14 fev 2022 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 205.000 | 2.158 | 2.278 | Matrícula 21659, 14º RI |
| BOX 46 Garagem ou depósito | 14 fev 2022 | 34 m² | — | R$ 60.000 | 1.765 | — | Matrícula 96036, 14º RI |
| AP 81 B AN 8 | 28 jan 2022 | 184 m² | ≈ 174 m² | R$ 755.652 | 4.107 | 4.343 | Matrícula 21877, 14º RI |
| BOX 52 Venda de parte do imóvel | 28 jan 2022 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 84180, 14º RI |
| AP 34 B AN 3 | 14 jan 2022 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.000 | 1.789 | 1.889 | Matrícula 20328, 14º RI |
| BOX 44 Garagem ou depósito | 14 jan 2022 | 34 m² | — | R$ 50.000 | 1.471 | — | Matrícula 129432, 14º RI |
| AP 12 B AN 1 Outra transmissão | 17 fev 2021 | 95 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 21570, 14º RI |
| BOX 55 Outra transmissão | 17 fev 2021 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 46211, 14º RI |
| AP 71 B AN 7 | 7 jan 2020 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 379.048 | 3.990 | 4.212 | Matrícula 23644, 14º RI |
| BOX 62 Garagem ou depósito | 7 jan 2020 | 34 m² | — | R$ 24.452 | 719 | — | Matrícula 56094, 14º RI |
| AP 21 B AN 2 | 23 ago 2019 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 334.462 | 3.521 | 3.716 | Matrícula 20366, 14º RI |
| BOX 38 Venda de parte do imóvel | 23 ago 2019 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 20367, 14º RI |
| BOX 41 Abaixo da referência | 2 ago 2019 | 34 m² | — | R$ 0 | 0 | — | Matrícula 162975, 14º RI |
| BOX 62 Arrematação em leilão | 13 mar 2019 | 34 m² | — | R$ 21.404 | 630 | — | Matrícula 56094, 14º RI |
| AP 71 B AN 7 Arrematação em leilão | 13 mar 2019 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 194.869 | 2.051 | 2.165 | Matrícula 23644, 14º RI |
| AP 44 B AN 4 | 11 jul 2018 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 290.000 | 3.053 | 3.222 | Matrícula 0, 14º RI |
| BOX 21 Garagem ou depósito | 11 jul 2018 | 34 m² | — | R$ 40.000 | 1.176 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 12 B AN 1 | 17 mai 2016 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 300.000 | 3.158 | 3.333 | Matrícula 21570, 14º RI |
| BOX 55 Garagem ou depósito | 17 mai 2016 | 34 m² | — | R$ 60.000 | 1.765 | — | Matrícula 46211, 14º RI |
| AP 44 B AN 4 | 18 dez 2015 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 221.000 | 2.326 | 2.456 | Matrícula 21868, 14º RI |
| BOX 21 Garagem ou depósito | 18 dez 2015 | 34 m² | — | R$ 39.000 | 1.147 | — | Matrícula 87748, 14º RI |
| BOX 54 Garagem ou depósito | 24 ago 2015 | 28 m² | — | R$ 30.000 | 1.071 | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 12 A AN 1 Abaixo da referência | 24 ago 2015 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 23 A AN 2 | 30 abr 2015 | 72 m² | ≈ 68 m² | R$ 270.000 | 3.750 | 3.971 | Matrícula 20622, 14º RI |
| BOX 5 Garagem ou depósito | 30 abr 2015 | 34 m² | — | R$ 40.000 | 1.176 | — | Matrícula 76187, 14º RI |
| BOX 48 Garagem ou depósito | 16 jun 2014 | 34 m² | — | R$ 20.000 | 588 | — | Matrícula 26247, 14º RI |
| AP 82 B AN 8 | 16 jun 2014 | 185 m² | ≈ 175 m² | R$ 430.000 | 2.324 | 2.457 | Matrícula 26246, 14º RI |
| AP 74 A AN 7 | 28 jan 2014 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 320.000 | 3.368 | 3.556 | Matrícula 20479, 14º RI |
| BOX 39 Garagem ou depósito | 28 jan 2014 | 34 m² | — | R$ 30.000 | 882 | — | Matrícula 20480, 14º RI |
| AP 32 B AN 3 | 20 set 2013 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 320.000 | 3.368 | 3.556 | Matrícula 20329, 14º RI |
| BOX 18 Garagem ou depósito | 20 set 2013 | 34 m² | — | R$ 30.000 | 882 | — | Matrícula 20330, 14º RI |
| AP 81 B AN 8 | 21 ago 2013 | 184 m² | ≈ 174 m² | R$ 418.000 | 2.272 | 2.402 | Matrícula 21877, 14º RI |
| BOX 52 Garagem ou depósito | 21 ago 2013 | 34 m² | — | R$ 22.000 | 647 | — | Matrícula 84180, 14º RI |
| BOX 10 Arrematação em leilão | 1 mar 2013 | 34 m² | — | R$ 17.200 | 506 | — | Matrícula 41903, 14º RI |
| AP 24 A AN 2 Venda de parte do imóvel | 18 jan 2013 | 95 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 17899, 14º RI |
| BOX 26 Venda de parte do imóvel | 18 jan 2013 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 49450, 14º RI |
| AP 42 B AN 4 | 27 mar 2012 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 266.000 | 2.800 | 2.956 | Matrícula 20625, 14º RI |
| BOX 27 Garagem ou depósito | 27 mar 2012 | 34 m² | — | R$ 24.000 | 706 | — | Matrícula 69469, 14º RI |
| AP 22 B AN 2 Arrematação em leilão | 8 set 2011 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 196.000 | 2.063 | 2.178 | Matrícula 20750, 14º RI |
| AP 61 B AN 6 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2010 | 95 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 18733, 14º RI |
| BOX 30 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2010 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 102350, 14º RI |
| AP 81 B AN 8 | 2 mar 2010 | 184 m² | ≈ 174 m² | R$ 65.000 | 353 | 374 | Matrícula 21877, 14º RI |
| BOX 52 Garagem ou depósito | 2 mar 2010 | 34 m² | — | R$ 10.000 | 294 | — | Matrícula 84180, 14º RI |
| AP 12 B AN 1 | 28 jan 2010 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 103.320 | 1.088 | 1.148 | Matrícula 21570, 14º RI |
| BOX 55 Garagem ou depósito | 28 jan 2010 | 34 m² | — | R$ 36.680 | 1.079 | — | Matrícula 46211, 14º RI |
| BOX 18 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2009 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 20330, 14º RI |
| AP 32 B AN 3 | 30 nov 2009 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 144.900 | 1.525 | 1.610 | Matrícula 20329, 14º RI |
| AP 63 B AN 6 | 29 jan 2009 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 81.760 | 861 | 908 | Matrícula 17904, 14º RI |
| BOX 23 Garagem ou depósito | 29 jan 2009 | 34 m² | — | R$ 18.240 | 536 | — | Matrícula 61567, 14º RI |
| AP 72 B AN 7 | 3 dez 2008 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 50.000 | 526 | 556 | Matrícula 18850, 14º RI |
| BOX 43 Abaixo da referência | 3 dez 2008 | 34 m² | — | R$ 5.000 | 147 | — | Matrícula 69468, 14º RI |
| AP 34 B AN 3 | 13 fev 2008 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 52.000 | 547 | 578 | Matrícula 20328, 14º RI |
| BOX 44 Garagem ou depósito | 13 fev 2008 | 34 m² | — | R$ 14.000 | 412 | — | Matrícula 129432, 14º RI |
| AP 42 B AN 4 | 14 jun 2007 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 70.000 | 737 | 778 | Matrícula 20625, 14º RI |
| BOX 27 Garagem ou depósito | 14 jun 2007 | 34 m² | — | R$ 30.000 | 882 | — | Matrícula 69469, 14º RI |
| BOX 28 Venda de parte do imóvel | 30 mar 2006 | 34 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 24 B AN 2 Venda de parte do imóvel | 30 mar 2006 | 95 m² | ≈ 90 m² | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 34 B AN 3 | 6 mar 2006 | 95 m² | ≈ 90 m² | R$ 50.000 | 526 | 556 | Matrícula 20328, 14º RI |
| BOX 44 Abaixo da referência | 6 mar 2006 | 34 m² | — | R$ 7.000 | 206 | — | Matrícula 129432, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 526/m² para R$ 3.579/m² (+580%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +131%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 23 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 4 unidades vendidas
- 185 m² construídos, ≈ 175 m² privativos 3 unidades vendidas
- 184 m² construídos, ≈ 174 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício M L Haddad Avenida Itaborai, 311 | 1987 | 74 | 4.348 |
| Edifício Ali G Bandieri Avenida Itaborai, 285 | 1972 | 25 | 4.624 |
| Rua Guiratinga, 954 | 2014 | 72 | 7.258 |
| Avenida Itaborai, 265 | 1980 | 29 | — |
| Travessa das Gerberas, 2 | 1970 | 3 | 8.602 |
| Edifício Águas Claras Avenida Itaborai, 391 | 1988 | 63 | 3.950 |