Condomínio Loadd
Avenida Jabaquara, 2461
- R$/m² construído
- 6.401
- mediana de 76 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.093
- mediana de 60 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 203
- desde 2006, em 117 unidades
- Última venda
- R$ 244 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 203| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1011 | 28 set 2026 | 39 m² | — | R$ 243.810 | 6.252 | — | Matrícula 202475, 8º RI |
| AP 307 | 23 set 2026 | 39 m² | — | R$ 213.540 | 5.475 | — | Matrícula 202387, 8º RI |
| AP 1109 | 22 set 2026 | 77 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.636 | 4.424 | 6.952 | Matrícula 202660, 8º RI |
| AP 1109 Cessão de direitos | 22 set 2026 | 77 m² | ≈ 49 m² | R$ 378.000 | 4.909 | 7.714 | Matrícula 202660, 8º RI |
| AP 307 Cessão de direitos | 22 set 2026 | 39 m² | — | R$ 187.000 | 4.795 | — | Matrícula 202387, 8º RI |
| AP 1206 | 16 set 2026 | 39 m² | — | R$ 285.000 | 7.308 | — | Matrícula 202494, 8º RI |
| AP 208 | 9 set 2026 | 55 m² | ≈ 35 m² | R$ 337.816 | 6.142 | 9.652 | Matrícula 202524, 8º RI |
| AP 501 | 8 set 2026 | 39 m² | ≈ 25 m² | R$ 249.543 | 6.399 | 9.982 | Matrícula 202405, 8º RI |
| AP 401 | 28 ago 2026 | 39 m² | ≈ 25 m² | R$ 201.529 | 5.167 | 8.061 | Matrícula 202393, 8º RI |
| AP 814 | 12 jun 2026 | 115 m² | ≈ 74 m² | R$ 930.000 | 8.087 | 12.568 | Matrícula 202620, 8º RI |
| AP 315 | 29 mai 2026 | 110 m² | ≈ 71 m² | R$ 970.000 | 8.818 | 13.662 | Matrícula 202546, 8º RI |
| AP 805 | 25 mai 2026 | 48 m² | ≈ 31 m² | R$ 500.000 | 10.417 | 16.129 | Matrícula 202611, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 5.706/m² para R$ 6.853/m² (+20%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +0,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 39 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 31 unidades vendidas
- 41 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 17 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 9 unidades vendidas
- 115 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Fagundes Filho, 77 | 2000 | 77 | 2.392 |
| Avenida Fagundes Filho, 141 | 2006 | 223 | 3.478 |
| Avenida Jabaquara, 2412 | 1967 | 4 | — |
| Edifício Dallas Off Center Avenida Fagundes Filho, 191 | 2002 | 246 | 2.606 |
| Avenida Fagundes Filho, 134 | 2005 | 58 | 3.371 |
| Avenida Jabaquara, 2400 | 1970 | 68 | 4.732 |