Edifício Rio Alva
Avenida Jamaris, 428
- R$/m² construído
- 7.295
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.353
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 95
- desde 2006, em 60 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 31 out 2025
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 95| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 92 | 31 out 2025 | 100 m² | ≈ 78 m² | R$ 750.000 | 7.500 | 9.615 | Matrícula 33425, 14º RI |
| BX 43 Garagem ou depósito | 31 out 2025 | 20 m² | — | R$ 110.000 | 5.500 | — | Matrícula 44326, 14º RI |
| AP 11 | 6 ago 2025 | 100 m² | ≈ 78 m² | R$ 656.556 | 6.566 | 8.417 | Matrícula 27833, 14º RI |
| BX 47 Garagem ou depósito | 6 ago 2025 | 20 m² | — | R$ 143.444 | 7.172 | — | Matrícula 27834, 14º RI |
| AP.84 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2025 | 100 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 65870, 14º RI |
| BX.24 Venda de parte do imóvel | 6 mai 2025 | 20 m² | — | — | — | — | Matrícula 65871, 14º RI |
| AP 14 | 24 set 2024 | 100 m² | ≈ 78 m² | R$ 729.515 | 7.295 | 9.353 | Matrícula 28267, 14º RI |
| BX 68 Garagem ou depósito | 24 set 2024 | 24 m² | — | R$ 70.485 | 2.937 | — | Matrícula 28268, 14º RI |
| AP 42 Outra transmissão | 19 fev 2024 | 100 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 28271, 14º RI |
| BX 16 Outra transmissão | 19 fev 2024 | 24 m² | — | — | — | — | Matrícula 28272, 14º RI |
| AP 61 Integralização de capital | 3 nov 2023 | 100 m² | ≈ 78 m² | R$ 55.153 | 552 | 707 | Matrícula 29150, 14º RI |
| BX 36 Integralização de capital | 3 nov 2023 | 20 m² | — | R$ 4.896 | 245 | — | Matrícula 29151, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.250/m² para R$ 7.033/m² (+463%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +99%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 30 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Vision Avenida Jamaris, 441 | 1995 | 27 | 4.188 |
| Edifício Tulipa Avenida Jurema, 185 | 1977 | 27 | 5.942 |
| Condomínio Grand Vitrali Avenida Jamaris, 407 | 2024 | 9 | 10.808 |
| Edifício Chicago Tower Avenida Jurema, 147 | 1989 | 44 | 5.521 |
| Edifício New York Plaza Alameda dos Nhambiquaras, 843 | 1993 | 115 | 5.556 |
| Edifício Villa Real Avenida Divino Salvador, 286 | 1991 | 60 | 6.617 |