Condomínio Varandas Hipica
Avenida João Carlos da Silva Borges, 595
- R$/m² construído
- 6.463
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.920
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 55 unidades
- Última venda
- R$ 970 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 2010
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 113 E VGS | 29 jul 2026 | 148 m² | ≈ 88 m² | R$ 970.000 | 6.554 | 11.023 | Matrícula 371694, 11º RI |
| AP 173 E VGS Integralização de capital | 2 jun 2026 | 148 m² | ≈ 88 m² | R$ 285.197 | 1.927 | 3.241 | Matrícula 371718, 11º RI |
| AP 14 E VGS | 14 mai 2026 | 104 m² | ≈ 62 m² | R$ 1.055.000 | 10.144 | 17.016 | Matrícula 371655, 11º RI |
| AP 23 E VGS | 20 fev 2026 | 102 m² | ≈ 60 m² | R$ 1.000.000 | 9.804 | 16.667 | Matrícula 371658, 11º RI |
| AP 162 E VGS | 19 jan 2026 | 147 m² | ≈ 87 m² | R$ 930.000 | 6.327 | 10.690 | Matrícula 371713, 11º RI |
| AP 94 E VGS Integralização de capital | 15 dez 2025 | 148 m² | ≈ 88 m² | R$ 878.506 | 5.936 | 9.983 | Matrícula 371687, 11º RI |
| AP 141 E VGS | 2 dez 2025 | 147 m² | ≈ 87 m² | R$ 900.000 | 6.122 | 10.345 | Matrícula 371701, 11º RI |
| AP 202 E VGS | 21 ago 2025 | 147 m² | ≈ 87 m² | R$ 1.040.000 | 7.075 | 11.954 | Matrícula 371729, 11º RI |
| AP 51 E VGS | 19 ago 2025 | 147 m² | ≈ 87 m² | R$ 940.000 | 6.395 | 10.805 | Matrícula 371668, 11º RI |
| AP 152 E VGS | 12 mai 2025 | 147 m² | ≈ 87 m² | R$ 935.000 | 6.361 | 10.747 | Matrícula 371709, 11º RI |
| AP 11 E VGS | 11 fev 2025 | 103 m² | ≈ 61 m² | R$ 900.000 | 8.738 | 14.754 | Matrícula 371652, 11º RI |
| AP 114 E VGS | 30 ago 2024 | 148 m² | ≈ 88 m² | R$ 900.000 | 6.081 | 10.227 | Matrícula 371695, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2011 e 2026 a mediana foi de R$ 2.568/m² para R$ 8.179/m² (+219%). O IPCA do período foi de 129%: descontada a inflação, a variação é de +39%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 147 m² construídos, ≈ 87 m² privativos 27 unidades vendidas
- 148 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 22 unidades vendidas
- 104 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
- 101 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marbella Rua João Vitorino de Souza, 206 | 1981 | 30 | — |
| Edifício Marbella Rua João Vitorino de Souza, 250 | 1981 | 63 | 4.956 |
| Edifício Ardennais Torre 1 Rua Visconde de Taunay, 627 | 2004 | 63 | 9.348 |
| Rua Visconde de Taunay, 876 | 1973 | 3 | — |
| Edifício Cennario Rua Visconde de Taunay, 507 | 2008 | 77 | 6.782 |
| Rua Albertina Alves Jorge, 99999 | 2017 | 5 | — |