Edifício João Dias
Avenida João Dias, 1177
- R$/m² construído
- 3.805
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.881
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 16 jan 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 310 | 16 jan 2026 | 76 m² | ≈ 67 m² | R$ 260.000 | 3.421 | 3.881 | Matrícula 148661, 11º RI |
| SL 204 | 9 abr 2024 | 37 m² | — | R$ 155.000 | 4.189 | — | Matrícula 148638, 11º RI |
| AP 109 | 15 ago 2023 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 305.000 | 5.648 | 6.489 | Matrícula 21115, 11º RI |
| AP 109 | 14 mai 2021 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 207.500 | 3.843 | 4.415 | Matrícula 21115, 11º RI |
| AP 111 | 17 set 2020 | 73 m² | ≈ 64 m² | R$ 240.000 | 3.288 | 3.750 | Matrícula 0, 11º RI |
| AP 106 | 11 set 2020 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 60.000 | 1.111 | 1.277 | Matrícula 148647, 11º RI |
| SL 303 | 11 set 2020 | 24 m² | — | R$ 40.000 | 1.667 | — | Matrícula 148639, 11º RI |
| AP 109 | 27 fev 2019 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 250.000 | 4.630 | 5.319 | Matrícula 21115, 11º RI |
| AP 107 | 20 mar 2015 | 76 m² | ≈ 67 m² | R$ 266.000 | 3.500 | 3.970 | Matrícula 148648, 11º RI |
| AP 211 | 16 jul 2013 | 73 m² | ≈ 64 m² | R$ 185.000 | 2.534 | 2.891 | Matrícula 148655, 11º RI |
| AP 10 | 26 abr 2013 | 76 m² | ≈ 67 m² | R$ 200.000 | 2.632 | 2.985 | Matrícula 148643, 11º RI |
| AP 9 | 1 mar 2013 | 54 m² | ≈ 47 m² | R$ 180.000 | 3.333 | 3.830 | Matrícula 148642, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 408/m² para R$ 3.421/m² (+738%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +185%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 76 m² construídos, ≈ 67 m² privativos 9 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 6 unidades vendidas
- 73 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 5 unidades vendidas
- 37 m² 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Jupi, 215 | 2009 | 95 | 4.309 |
| Rua Adis-abeba, 71 | 1980 | 19 | 2.972 |
| Avenida João Carlos da Silva Borges, 101 | 1985 | 3 | — |
| Condomínio Jardins Rua Jupi, 251 | 2021 | 114 | 4.758 |
| Rua Barão do Rio Branco, 1038 | 1973 | 12 | — |
| Avenida João Dias, 1445 | 1978 | 4 | — |