Avenida João Simão de Castro, 802
- R$/m² construído
- 3.503
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.305
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 153 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 1983
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 52 B | 28 set 2026 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 153.318 | 2.599 | 3.194 | Matrícula 94398, 15º RI |
| AP 51 A Retomada por inadimplência | 17 dez 2025 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 175.591 | 2.976 | 3.658 | Matrícula 175085, 15º RI |
| AP 21 A | 24 out 2024 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 260.000 | 4.407 | 5.417 | Matrícula 98540, 15º RI |
| AP 53B | 29 jul 2020 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 199.000 | 3.373 | 4.146 | Matrícula 143528, 15º RI |
| AP 41 B | 7 fev 2020 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 222.000 | 3.763 | 4.625 | Matrícula 144444, 15º RI |
| AP 24 B | 5 ago 2019 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 150.000 | 2.542 | 3.125 | Matrícula 128815, 15º RI |
| AP 51 B | 23 out 2017 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 200.000 | 3.390 | 4.167 | Matrícula 93356, 15º RI |
| AP 12 B | 18 abr 2016 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 198.000 | 3.356 | 4.125 | Matrícula 136672, 15º RI |
| AP 54 A | 23 jul 2014 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 180.000 | 3.051 | 3.750 | Matrícula 209042, 15º RI |
| AP 41 B | 17 jan 2014 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 197.000 | 3.339 | 4.104 | Matrícula 144444, 15º RI |
| AP 13 B | 22 ago 2013 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 170.000 | 2.881 | 3.542 | Matrícula 147067, 15º RI |
| AP 51 A | 24 ago 2012 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 153.000 | 2.593 | 3.188 | Matrícula 175085, 15º RI |
| AP 34 A | 24 out 2011 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 150.000 | 2.542 | 3.125 | Matrícula 96401, 15º RI |
| AP 54 B | 26 set 2011 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 137.000 | 2.322 | 2.854 | Matrícula 94148, 15º RI |
| AP 21 A | 20 jun 2011 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 100.000 | 1.695 | 2.083 | Matrícula 98540, 15º RI |
| AP 34 A Venda de parte do imóvel | 9 jun 2010 | 59 m² | ≈ 48 m² | — | — | — | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 21 A Abaixo da referência | 12 mar 2010 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 98540, 15º RI |
| AP 53B | 4 nov 2009 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 85.000 | 1.441 | 1.771 | Matrícula 143528, 15º RI |
| AP 33 A | 23 mar 2009 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 72.000 | 1.220 | 1.500 | Matrícula 0, 15º RI |
| AP 23 B | 29 set 2008 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 75.000 | 1.271 | 1.562 | Matrícula 176092, 15º RI |
| AP 31 B | 19 out 2006 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 58.000 | 983 | 1.208 | Matrícula 138984, 15º RI |
| AP 51 A | 17 jan 2006 | 59 m² | ≈ 48 m² | R$ 50.000 | 847 | 1.042 | Matrícula 175085, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 915/m² para R$ 2.599/m² (+184%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de −3,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 59 m² construídos, ≈ 48 m² privativos 15 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Rio Tigre Avenida João Simão de Castro, 766 | 1983 | 18 | — |
| Condomínio Rio Eufrates Avenida do Poeta, 215 | 1983 | 29 | 3.644 |
| Avenida João Simão de Castro, 872 | 1983 | 48 | 4.293 |
| Condomínio Rio Sena Avenida do Poeta, 191 | 1983 | 24 | 3.983 |
| Avenida João Simão de Castro, 906 | 1983 | 39 | 3.793 |
| Avenida João Simão de Castro, 871 | 1983 | 38 | 4.259 |