Avenida Luiz Gushiken, 170
- R$/m² construído
- 2.466
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.186
- mediana de 13 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 13
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 180 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 13| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 BLOCO 3 | 16 set 2026 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 180.000 | 2.466 | 4.186 | Matrícula 459594, 11º RI |
| AP 56 BLOCO 2 | 20 ago 2026 | 70 m² | ≈ 41 m² | R$ 170.000 | 2.429 | 4.146 | Matrícula 459520, 11º RI |
| AP 93 BLOCO 1 | 30 abr 2026 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 190.000 | 2.603 | 4.419 | Matrícula 459441, 11º RI |
| AP 2 BLOCO 3 | 9 mar 2026 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 140.000 | 1.918 | 3.256 | Matrícula 459588, 11º RI |
| AP 42 BLOCO 1 | 31 jan 2026 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 180.000 | 2.466 | 4.186 | Matrícula 459410, 11º RI |
| AP 2 BLOCO 2 | 19 dez 2025 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 150.000 | 2.055 | 3.488 | Matrícula 459488, 11º RI |
| AP 162 BLOCO 2 | 5 dez 2025 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 257.000 | 3.521 | 5.977 | Matrícula 459582, 11º RI |
| AP 14 BLOCO 2 | 11 nov 2025 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 250.000 | 3.425 | 5.814 | Matrícula 459494, 11º RI |
| AP 156 BLOCO 2 | 25 set 2025 | 70 m² | ≈ 41 m² | R$ 260.000 | 3.714 | 6.341 | Matrícula 459580, 11º RI |
| AP 13 BLOCO 3 | 8 ago 2025 | 73 m² | ≈ 43 m² | R$ 236.000 | 3.233 | 5.488 | Matrícula 459593, 11º RI |
| AP 1 BLOCO 1 | 23 mai 2025 | 70 m² | ≈ 41 m² | R$ 150.000 | 2.143 | 3.659 | Matrícula 459387, 11º RI |
| AP 61 BLOCO 2 | 15 mai 2025 | 70 m² | ≈ 41 m² | R$ 160.000 | 2.286 | 3.902 | Matrícula 459521, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 2.759/m² para R$ 2.466/m² (−11%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 9 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Gushiken, 122 | 2019 | 6 | 2.356 |
| Avenida Guido Caloi, 904 | 2019 | 14 | 2.703 |
| Avenida Guido Caloi, 934 | 2019 | 8 | 2.817 |
| Edifício Prq Florida Rua Frederico Grotte, 90 | 1989 | 40 | 3.218 |
| Rua Aldeia de Joanes, 216 | 1990 | 5 | — |