Avenida Luiz Gushiken, 122
- R$/m² construído
- 2.356
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.100
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 210 mil
- 24 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 24 set 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 210.000 | 2.414 | 4.200 | Matrícula 460931, 11º RI |
| AP 112 | 18 set 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 170.000 | 1.954 | 3.400 | Matrícula 460979, 11º RI |
| AP 145 cond D | 24 ago 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 292.208 | 3.359 | 5.844 | Matrícula 461000, 11º RI |
| AP 35 | 22 jun 2026 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.724 | 3.000 | Matrícula 460934, 11º RI |
| AP 52 | 11 nov 2025 | 87 m² | ≈ 50 m² | R$ 200.000 | 2.299 | 4.000 | Matrícula 460943, 11º RI |
| AP 154 | 1 out 2025 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 230.000 | 2.614 | 4.510 | Matrícula 111179, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 2.456/m² para R$ 2.184/m² (−11%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −15%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 5 unidades vendidas
- 88 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Luiz Gushiken, 170 | 2019 | 13 | 2.466 |
| Avenida Guido Caloi, 934 | 2019 | 8 | 2.817 |
| Avenida Guido Caloi, 904 | 2019 | 14 | 2.703 |
| Edifício Prq Florida Rua Frederico Grotte, 90 | 1989 | 40 | 3.218 |
| Edifício Prq California Rua Frederico Grotte, 30 | 1991 | 83 | 2.874 |