Avenida Macuco, 654
- R$/m² construído
- 6.524
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.365
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 720 mil
- 14 fev 2025
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 63 6 AND | 14 fev 2025 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 720.000 | 7.579 | 9.730 | Matrícula 122236, 14º RI |
| GARAGENS SUB SOL Venda de parte do imóvel | 14 fev 2025 | 468 m² | — | — | — | — | Matrícula 119017, 14º RI |
| APTO 44 4 AND | 11 nov 2024 | 64 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 5.469 | 7.000 | Matrícula 124263, 14º RI |
| APTO 63 6 AN | 28 dez 2020 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 577.509 | 6.079 | 7.804 | Matrícula 122236, 14º RI |
| GARAGENS SUB Venda de parte do imóvel | 28 dez 2020 | 468 m² | — | — | — | — | Matrícula 119017, 14º RI |
| APTO 72 7 AN Abaixo da referência | 29 set 2009 | 64 m² | ≈ 50 m² | R$ 2.039 | 32 | 41 | Matrícula 122238, 14º RI |
| APTO 63 6 AN | 25 abr 2008 | 95 m² | ≈ 74 m² | R$ 91.913 | 968 | 1.242 | Matrícula 122236, 14º RI |
| GARAGENS SUB Venda de parte do imóvel | 25 abr 2008 | 468 m² | — | — | — | — | Matrícula 119017, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 968/m² para R$ 7.579/m² (+683%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +203%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 64 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 2 unidades vendidas
- 95 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Macuco, 726 | 2002 | 169 | 4.492 |
| Alameda dos Arapanes, 881 | 1997 | 54 | 3.795 |
| Edifício Griffe Empres. Avenida Ibijau, 331 | 1989 | 26 | — |
| Edifício Intern Flat Avenida Ibirapuera, 2534 | 2002 | 585 | 7.500 |
| Avenida Ibijau, 355 | 2002 | 172 | 7.683 |
| Edifício Abs Moema Avenida Macuco, 586 | 2004 | 35 | 10.490 |