Avenida Mandaqui, 122
- R$/m² construído
- 4.515
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.750
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 34
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 355 mil
- 28 set 2026
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 34| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 201 | 28 set 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 355.400 | 3.450 | 5.923 | Matrícula 213873, 8º RI |
| AP 81 | 31 ago 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 480.000 | 4.660 | 8.000 | Matrícula 213825, 8º RI |
| AP 174 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2026 | 110 m² | ≈ 64 m² | — | — | — | Matrícula 213952, 8º RI |
| AP 44 | 30 jun 2026 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 520.000 | 4.727 | 8.125 | Matrícula 213812, 8º RI |
| AP 41 Abaixo da referência | 17 jun 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 103.629 | 1.006 | 1.727 | Matrícula 213985, 8º RI |
| AP 123 Abaixo da referência | 17 jun 2026 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 105.329 | 958 | 1.646 | Matrícula 213843, 8º RI |
| AP 193 Abaixo da referência | 12 jun 2026 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 151.500 | 1.377 | 2.367 | Matrícula 213871, 8º RI |
| AP 81 | 21 abr 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 460.000 | 4.466 | 7.667 | Matrícula 213913, 8º RI |
| AP 192 Adjudicação compulsória | 30 mar 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 61.438 | 596 | 1.024 | Matrícula 213870, 8º RI |
| AP 131 | 12 fev 2026 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 460.000 | 4.466 | 7.667 | Matrícula 213933, 8º RI |
| AP 103 | 2 fev 2026 | 110 m² | ≈ 64 m² | R$ 420.000 | 3.818 | 6.562 | Matrícula 213835, 8º RI |
| AP 71 | 22 dez 2025 | 103 m² | ≈ 60 m² | R$ 250.000 | 2.427 | 4.167 | Matrícula 213909, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 4.709/m² para R$ 4.466/m² (−5,2%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de −8,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 103 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 17 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 14 unidades vendidas
- 18.502 m² construídos, ≈ 10.757 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Professor Celestino Bourroul, 890 | 2011 | 78 | 4.148 |
| Edifício Vl Jd Casa Verde Avenida Mandaqui, 189 | 2015 | 147 | 4.254 |
| Avenida Mandaqui, 275 | 2010 | 61 | 5.280 |
| Avenida Mandaqui, 296 | 1971 | 5 | — |
| Rua Coronel Mário de Azevedo, 54 | 2023 | 16 | 4.419 |
| Rua Josefina Gonçalves, 50 | 1988 | 3 | — |