Condomínio Varanda Botanic
Avenida Miguel Estefno, 2800
- R$/m² construído
- 5.249
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.016
- mediana de 16 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 430 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 34 E VG | 18 set 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 430.000 | 5.119 | 7.818 | Matrícula 190213, 8º RI |
| AP 132 E 2VGS | 14 set 2026 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 650.000 | 5.702 | 8.667 | Matrícula 190291, 8º RI |
| AP 124 E VG | 16 jun 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 515.000 | 6.131 | 9.364 | Matrícula 190285, 8º RI |
| AP 111 E VG | 9 jun 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 440.000 | 5.238 | 8.000 | Matrícula 190274, 8º RI |
| AP 154 E VG | 10 mar 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 480.000 | 5.714 | 8.727 | Matrícula 190309, 8º RI |
| AP 31 E VG | 27 fev 2026 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 420.000 | 5.000 | 7.636 | Matrícula 190210, 8º RI |
| AP 116 E 2VGS | 5 dez 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 575.000 | 5.044 | 7.667 | Matrícula 190279, 8º RI |
| AP 173 E 2VGS | 20 out 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 620.000 | 5.439 | 8.267 | Matrícula 190324, 8º RI |
| AP 106 E 2VGS | 16 out 2025 | 114 m² | ≈ 75 m² | R$ 620.000 | 5.439 | 8.267 | Matrícula 190271, 8º RI |
| AP 128 E VG | 5 set 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 500.000 | 5.952 | 9.091 | Matrícula 190289, 8º RI |
| AP 41 E VG | 15 ago 2025 | 84 m² | ≈ 55 m² | R$ 410.000 | 4.881 | 7.455 | Matrícula 190218, 8º RI |
| AP 6 E VG | 17 mar 2025 | 100 m² | ≈ 65 m² | R$ 520.000 | 5.200 | 8.000 | Matrícula 190192, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.500/m² para R$ 5.470/m² (+56%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +3,3%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 26 unidades vendidas
- 114 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 19 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 4 unidades vendidas
- 106 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Acapulco Avenida Miguel Estefno, 2533 | 2020 | 28 | 3.068 |
| Condomínio Clima do Parque Avenida Leonardo da Vinci, 2566 | 2010 | 333 | 6.014 |
| Rua Domiciano Leite Ribeiro, 51 | 2009 | 459 | 6.491 |