Avenida Moreira Guimarães, 450
- R$/m² construído
- 6.419
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.917
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 650 mil
- 28 jul 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 55 | 28 jul 2026 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 650.000 | 8.784 | 10.833 | Matrícula 23445, 14º RI |
| APTO 53 | 9 jan 2026 | 91 m² | ≈ 73 m² | R$ 540.000 | 5.934 | 7.397 | Matrícula 36873, 14º RI |
| APTO 66 | 10 mar 2025 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 475.000 | 6.419 | 7.917 | Matrícula 12509, 14º RI |
| APTO 34 | 12 abr 2022 | 70 m² | ≈ 56 m² | R$ 430.000 | 6.143 | 7.679 | Matrícula 2136, 14º RI |
| APTO 36 | 6 abr 2022 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 415.000 | 5.608 | 6.917 | Matrícula 4558, 14º RI |
| APTO 26 | 10 fev 2022 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 441.000 | 5.959 | 7.350 | Matrícula 12562, 14º RI |
| APTO 42 | 27 dez 2021 | 91 m² | ≈ 73 m² | R$ 336.803 | 3.701 | 4.614 | Matrícula 18090, 14º RI |
| APTO 26 | 30 jul 2021 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 390.000 | 5.270 | 6.500 | Matrícula 12562, 14º RI |
| APTO 66 Venda de parte do imóvel | 23 nov 2020 | 74 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 12509, 14º RI |
| APTO 55 | 25 ago 2020 | 74 m² | ≈ 60 m² | R$ 360.000 | 4.865 | 6.000 | Matrícula 23445, 14º RI |
| APTO 82 Venda de parte do imóvel | 13 abr 2020 | 91 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 40406, 14º RI |
| APTO 22 | 4 out 2019 | 91 m² | ≈ 73 m² | R$ 360.000 | 3.956 | 4.932 | Matrícula 64633, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.044/m² para R$ 7.359/m² (+605%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +139%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 91 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 10 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 7 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 4 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Sausalito Palace Alameda dos Guaramomis, 487 | 1996 | 8 | 4.019 |
| Edifício Le Blanc Alameda dos Guaramomis, 445 | 2000 | 26 | 7.081 |
| Edifício Via Condotti Avenida Jurema, 724 | 1990 | 22 | 4.101 |
| Edifício Rimini Alameda dos Guaramomis, 514 | 1994 | 10 | 4.017 |
| Edifício Camatai Alameda dos Guaramomis, 480 | 2003 | 42 | 4.825 |
| Edifício Isabelle Avenida Jamaris, 977 | 1994 | 92 | 5.399 |