Edifício Morada Tropical
Avenida Nova Cantareira, 1389
- R$/m² construído
- 2.700
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.212
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 950 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
20 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E 3VG | 21 jul 2026 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 950.000 | 3.310 | 5.163 | Matrícula 121571, 7º RI |
| AP 92 E 3VG Abaixo da referência | 12 jun 2026 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 508.000 | 1.770 | 2.761 | Matrícula 122450, 15º RI |
| AP 122 E 3VG | 4 jun 2026 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 780.000 | 2.718 | 4.239 | Matrícula 121479, 15º RI |
| AP 112 E 3 VG | 26 fev 2026 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 1.050.000 | 3.659 | 5.707 | Matrícula 125656, 15º RI |
| AP 11 E 3 VG | 27 jan 2025 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 770.000 | 2.683 | 4.185 | Matrícula 121270, 15º RI |
| AP 82 E 3VG | 21 jun 2024 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 700.000 | 2.439 | 3.804 | Matrícula 122472, 15º RI |
| AP 62 E 3VG | 22 abr 2024 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 750.000 | 2.613 | 4.076 | Matrícula 121179, 15º RI |
| AP 121 E 3 VG | 15 set 2023 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 960.000 | 3.345 | 5.217 | Matrícula 121442, 15º RI |
| AP 42 E 3 VG | 28 set 2020 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 610.000 | 2.125 | 3.315 | Matrícula 146491, 15º RI |
| AP 81 E 3VG | 2 fev 2019 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 740.000 | 2.578 | 4.022 | Matrícula 121571, 15º RI |
| AP 72 E 3VG | 25 set 2015 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 500.000 | 1.742 | 2.717 | Matrícula 121743, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG | 27 mar 2015 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 600.000 | 2.091 | 3.261 | Matrícula 121412, 15º RI |
| AP 22 E 3 VG | 17 jun 2013 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 705.000 | 2.456 | 3.832 | Matrícula 121217, 15º RI |
| AP 11 E 3 VG | 2 abr 2011 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 450.000 | 1.568 | 2.446 | Matrícula 121270, 15º RI |
| AP 22 E 3 VG | 12 jan 2011 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 490.000 | 1.707 | 2.663 | Matrícula 121217, 15º RI |
| AP 131 E 3 V | 2 mar 2010 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 200.000 | 697 | 1.087 | Matrícula 121585, 15º RI |
| AP 91 E 3VG Abaixo da referência | 31 ago 2007 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 120.000 | 418 | 652 | Matrícula 125219, 15º RI |
| AP 102 E 3VG | 8 ago 2007 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 350.000 | 1.220 | 1.902 | Matrícula 125289, 15º RI |
| AP 72 E 3VG Abaixo da referência | 30 mai 2007 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 168.000 | 585 | 913 | Matrícula 121743, 15º RI |
| AP 132 E 3 V | 13 abr 2007 | 287 m² | ≈ 184 m² | R$ 345.000 | 1.202 | 1.875 | Matrícula 131996, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.211/m² para R$ 3.310/m² (+173%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de −3,8%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 287 m² construídos, ≈ 184 m² privativos 16 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Nova Cantareira, 1413 | 2000 | 80 | 3.429 |
| Rua Casa Forte, 78 | 1973 | 49 | 4.964 |
| Rua Casa Forte, 46 | 1975 | 39 | 4.423 |
| Rua Casa Forte, 134 | 1975 | 30 | 3.051 |
| Residencial Ismael Nery Rua Ismael Neri, 772 | 1965 | 32 | 4.280 |
| Edifício M Veredas Avenida Nova Cantareira, 1428 | 1979 | 96 | 3.019 |