Edifício Carmelo Adam
Avenida Paes de Barros, 2520
- R$/m² construído
- 2.756
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.758
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 620 mil
- 22 ago 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APT 91 | 22 ago 2026 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 620.000 | 2.756 | 3.758 | Matrícula 15783, 6º RI |
| APT 11 | 15 ago 2025 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 630.000 | 2.800 | 3.818 | Matrícula 56864, 6º RI |
| APT 102 | 13 ago 2025 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 488.800 | 2.172 | 2.962 | Matrícula 247803, 6º RI |
| APT 81 | 31 mar 2023 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 605.000 | 2.689 | 3.667 | Matrícula 44806, 6º RI |
| APT 81 | 16 fev 2023 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 500.000 | 2.222 | 3.030 | Matrícula 44806, 6º RI |
| APT 122 | 3 mai 2022 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 736.000 | 3.271 | 4.461 | Matrícula 14793, 6º RI |
| APT 31 E VG | 18 mar 2022 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 255.726 | 1.137 | 1.550 | Matrícula 21421, 6º RI |
| APT 62 Venda de parte do imóvel | 27 ago 2021 | 225 m² | ≈ 165 m² | — | — | — | Matrícula 5855, 6º RI |
| APT 61 | 5 ago 2021 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 685.000 | 3.044 | 4.152 | Matrícula 79167, 6º RI |
| APT 21 | 18 dez 2020 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 480.000 | 2.133 | 2.909 | Matrícula 68779, 6º RI |
| APT 91 | 26 fev 2015 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 450.000 | 2.000 | 2.727 | Matrícula 15783, 6º RI |
| APT 122 | 30 jun 2014 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 570.000 | 2.533 | 3.455 | Matrícula 14793, 6º RI |
| APT 42 | 29 nov 2012 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 440.000 | 1.956 | 2.667 | Matrícula 72666, 6º RI |
| APT 81 | 13 set 2012 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 490.000 | 2.178 | 2.970 | Matrícula 5687, 6º RI |
| APT 122 Venda de parte do imóvel | 29 mar 2012 | 225 m² | ≈ 165 m² | — | — | — | Matrícula 14793, 6º RI |
| APT 51 Abaixo da referência | 24 mar 2011 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 105.000 | 467 | 636 | Matrícula 0, 6º RI |
| APT 31 E VG | 10 jan 2011 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 230.000 | 1.022 | 1.394 | Matrícula 21421, 6º RI |
| APT 32 | 2 dez 2010 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 340.000 | 1.511 | 2.061 | Matrícula 163692, 6º RI |
| APT 71 | 4 ago 2010 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 330.000 | 1.467 | 2.000 | Matrícula 77966, 6º RI |
| APT 61 | 11 jan 2010 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 210.000 | 933 | 1.273 | Matrícula 79167, 6º RI |
| APT 71 | 27 mai 2009 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 125.000 | 556 | 758 | Matrícula 77966, 6º RI |
| APT 12 | 31 jul 2008 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 170.000 | 756 | 1.030 | Matrícula 172490, 6º RI |
| APT 61 | 18 jul 2008 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 150.000 | 667 | 909 | Matrícula 79167, 6º RI |
| APT 42 | 2 mar 2006 | 225 m² | ≈ 165 m² | R$ 170.000 | 756 | 1.030 | Matrícula 72666, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 756/m² para R$ 2.756/m² (+265%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 225 m² construídos, ≈ 165 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Paes de Barros, 2494 | 1971 | 7 | — |
| Edifício Juventus Avenida Paes de Barros, 2556 | 1970 | 20 | 4.706 |
| Rua Juventus, 777 | 1976 | 22 | 4.356 |
| Rua Manuel Vieira de Sousa, 293 | 1971 | 3 | — |
| Rua Manuel Vieira de Sousa, 249 | 2002 | 3 | 3.889 |
| Avenida Paes de Barros, 2473 | 1994 | 3 | 3.338 |