Condomínio Vivaz Itaquera
Avenida Pires do Rio, 4711
- R$/m² construído
- 4.036
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.606
- mediana de 19 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 87
- desde 2006, em 77 unidades
- Última venda
- R$ 233 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2020
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
87 de 87| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 109 B Retomada por inadimplência | 25 ago 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 232.546 | 4.651 | 6.460 | Matrícula 327050, 9º RI |
| AP 13C Abaixo da referência | 24 jul 2026 | 48 m² | ≈ 35 m² | R$ 30.000 | 625 | 857 | Matrícula 327143, 9º RI |
| AP 509 C Retomada por inadimplência | 15 jul 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 231.877 | 4.934 | 6.820 | Matrícula 327209, 9º RI |
| AP 909 C | 10 jul 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 283.000 | 6.021 | 8.324 | Matrícula 327265, 9º RI |
| AP 612 C | 2 jul 2026 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 275.000 | 5.612 | 7.639 | Matrícula 327226, 9º RI |
| AP 11C Cessão com alienação fiduciária | 27 abr 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327141, 9º RI |
| AP 703 B TORRE B | 17 abr 2026 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 275.000 | 5.093 | 7.051 | Matrícula 327104, 9º RI |
| AP 109 D | 2 abr 2026 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 292.000 | 6.348 | 8.848 | Matrícula 327294, 9º RI |
| AP 909 B | 20 mar 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 137.500 | 2.750 | 3.819 | Matrícula 327130, 9º RI |
| AP 302 B | 9 mar 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 146.000 | 2.920 | 4.056 | Matrícula 327063, 9º RI |
| AP 805 C | 28 jan 2026 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 140.828 | 2.996 | 4.142 | Matrícula 327247, 9º RI |
| AP 609 B Venda de parte do imóvel | 12 jan 2026 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327100, 9º RI |
| AP 306 B | 31 out 2025 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 169.608 | 3.141 | 4.349 | Matrícula 327067, 9º RI |
| APTO 801 BLOCO A Venda de parte do imóvel | 30 set 2025 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327017, 9º RI |
| AP 313 D | 21 ago 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 270.000 | 5.510 | 7.500 | Matrícula 327330, 9º RI |
| AP 805 C Retomada por inadimplência | 18 jul 2025 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 227.712 | 4.845 | 6.697 | Matrícula 327247, 9º RI |
| AP 302 B Retomada por inadimplência | 30 jun 2025 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 227.538 | 4.551 | 6.320 | Matrícula 327063, 9º RI |
| AP 907 C | 30 mai 2025 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 240.000 | 5.217 | 7.273 | Matrícula 327263, 9º RI |
| AP 901 A Venda de parte do imóvel | 31 jan 2025 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 242315, 9º RI |
| AP 306 B Retomada por inadimplência | 29 nov 2024 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 235.821 | 4.367 | 6.047 | Matrícula 327067, 9º RI |
| AP 810 B | 29 nov 2024 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 165.000 | 3.300 | 4.583 | Matrícula 327121, 9º RI |
| AP 802 A | 6 nov 2024 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 201.800 | 4.036 | 5.606 | Matrícula 327018, 9º RI |
| AP 7D | 18 set 2024 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 239.000 | 5.085 | 7.029 | Matrícula 327277, 9º RI |
| AP 709 C | 24 jul 2024 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 180.000 | 3.830 | 5.294 | Matrícula 327237, 9º RI |
| AP 313 TORRE D | 4 jun 2024 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 300.000 | 6.122 | 8.333 | Matrícula 327330, 9º RI |
| AP 202 D | 27 mar 2024 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 136.614 | 2.907 | 4.018 | Matrícula 327303, 9º RI |
| AP 7D | 28 dez 2023 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 172.660 | 3.674 | 5.078 | Matrícula 327277, 9º RI |
| AP 810 B | 8 nov 2023 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 205.392 | 4.108 | 5.705 | Matrícula 327121, 9º RI |
| AP 106 A | 8 nov 2023 | 57 m² | ≈ 41 m² | R$ 218.400 | 3.832 | 5.327 | Matrícula 326966, 9º RI |
| AP 413 D | 3 jul 2023 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 244.000 | 4.980 | 6.778 | Matrícula 327346, 9º RI |
| AP 903 A | 1 mai 2023 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 225.600 | 4.178 | 5.785 | Matrícula 327027, 9º RI |
| AP 7D Retomada por inadimplência | 31 jan 2023 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 220.181 | 4.685 | 6.476 | Matrícula 327277, 9º RI |
| AP 507 D | 30 nov 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 260.000 | 5.532 | 7.647 | Matrícula 327356, 9º RI |
| AP 908 A | 26 set 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 186.824 | 3.736 | 5.190 | Matrícula 327032, 9º RI |
| AP 208 A | 26 set 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 180.000 | 3.600 | 5.000 | Matrícula 326976, 9º RI |
| AP 404 B | 26 set 2022 | 57 m² | ≈ 41 m² | R$ 227.100 | 3.984 | 5.539 | Matrícula 327075, 9º RI |
| AP 201 B | 26 set 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 175.000 | 3.500 | 4.861 | Matrícula 327052, 9º RI |
| AP 102 C | 26 set 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 188.320 | 4.007 | 5.539 | Matrícula 327146, 9º RI |
| AP 909 B | 19 ago 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 216.500 | 4.330 | 6.014 | Matrícula 327130, 9º RI |
| AP 807 A TORRE A Venda de parte do imóvel | 18 ago 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327023, 9º RI |
| AP 607 A | 18 jul 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 214.682 | 4.294 | 5.963 | Matrícula 327007, 9º RI |
| AP 513C TORRE C Venda de parte do imóvel | 5 jul 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327213, 9º RI |
| AP 702 B | 27 mai 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 216.500 | 4.330 | 6.014 | Matrícula 327103, 9º RI |
| AP 108 TORRE C Venda de parte do imóvel | 26 mai 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327152, 9º RI |
| TORRE A APTO 907 Venda de parte do imóvel | 29 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327031, 9º RI |
| TORRE D APTO 902D Venda de parte do imóvel | 29 abr 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327415, 9º RI |
| TORRE A APTO 601 Venda de parte do imóvel | 29 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327001, 9º RI |
| TORRE B APTO 701 Venda de parte do imóvel | 26 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327102, 9º RI |
| AP 902A TORRE A | 26 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 239.000 | 4.780 | 6.639 | Matrícula 327026, 9º RI |
| TORRE B APTO 610B Venda de parte do imóvel | 22 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327101, 9º RI |
| TORRE B APTO 907 B Venda de parte do imóvel | 20 abr 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 332712, 9º RI |
| TORRE B APTO 310B Venda de parte do imóvel | 18 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327071, 9º RI |
| AP 903 B TORRE B Venda de parte do imóvel | 13 abr 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327124, 9º RI |
| AP 801 B Venda de parte do imóvel | 12 abr 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327112, 9º RI |
| AP 816 D | 12 abr 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 175.000 | 3.723 | 5.147 | Matrícula 327413, 9º RI |
| AP 802 TORRE D Venda de parte do imóvel | 4 abr 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327399, 9º RI |
| TORRE B AP 802B | 31 mar 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | R$ 218.000 | 4.360 | 6.056 | Matrícula 327113, 9º RI |
| TORRE B APTO 809 Venda de parte do imóvel | 31 mar 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327120, 9º RI |
| TORRE D APTO 108 Venda de parte do imóvel | 18 mar 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327110, 9º RI |
| AP 501 TORRE A Venda de parte do imóvel | 18 mar 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 326993, 9º RI |
| AP 103 TORRE B Venda de parte do imóvel | 9 mar 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327044, 9º RI |
| TORRE B APTO 209 Venda de parte do imóvel | 4 mar 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327060, 9º RI |
| AP 805B TORRE B Venda de parte do imóvel | 23 fev 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327118, 9º RI |
| APTO 709B TORRE B Venda de parte do imóvel | 18 fev 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 310313, 9º RI |
| AP 807 B Venda de parte do imóvel | 15 fev 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327118, 9º RI |
| AP 708 A Venda de parte do imóvel | 7 fev 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 32016, 9º RI |
| AP 110 B Venda de parte do imóvel | 4 fev 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327051, 9º RI |
| AP 207 B Venda de parte do imóvel | 27 jan 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327058, 9º RI |
| APTO 914C TORRE C Venda de parte do imóvel | 14 jan 2022 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327270, 9º RI |
| APTO 105B TORRE B Venda de parte do imóvel | 14 jan 2022 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327046, 9º RI |
| AP 601 B Venda de parte do imóvel | 14 jan 2022 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327092, 9º RI |
| APTO 210 TORRE C Venda de parte do imóvel | 7 dez 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327168, 9º RI |
| APTO 210 BLOCO B Venda de parte do imóvel | 26 nov 2021 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327061, 9º RI |
| APTO 703 TORRE B Venda de parte do imóvel | 26 nov 2021 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327104, 9º RI |
| AP 609 TORRE B Venda de parte do imóvel | 23 nov 2021 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327151, 9º RI |
| APTO 410 TORRE B Venda de parte do imóvel | 12 nov 2021 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327081, 9º RI |
| TORRE A APTO 101 Venda de parte do imóvel | 12 nov 2021 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 310313, 9º RI |
| TORRE C APTO 913 Venda de parte do imóvel | 12 nov 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 32726, 9º RI |
| AP 906 B | 12 nov 2021 | 54 m² | ≈ 39 m² | R$ 206.102 | 3.817 | 5.285 | Matrícula 327127, 9º RI |
| AP 902 TORRE C Venda de parte do imóvel | 12 nov 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327258, 9º RI |
| AP 501 D | 12 nov 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 177.500 | 3.777 | 5.221 | Matrícula 327350, 9º RI |
| APTO 707 TORRE B Venda de parte do imóvel | 11 nov 2021 | 54 m² | ≈ 39 m² | — | — | — | Matrícula 327108, 9º RI |
| TORRE C APTO 814 | 29 out 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | R$ 216.500 | 4.606 | 6.368 | Matrícula 327256, 9º RI |
| TORRE A AP 806 | 25 out 2021 | 57 m² | ≈ 41 m² | R$ 242.000 | 4.246 | 5.902 | Matrícula 327022, 9º RI |
| APTO 813 TORRE C Venda de parte do imóvel | 19 out 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327255, 9º RI |
| APTO 910 TORRE D Venda de parte do imóvel | 13 out 2021 | 47 m² | ≈ 34 m² | — | — | — | Matrícula 327423, 9º RI |
| APTO 402 TORRE B Venda de parte do imóvel | 13 out 2021 | 50 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 327073, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 4.031/m² para R$ 5.093/m² (+26%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de −3,2%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 50 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 34 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 34 m² privativos 22 unidades vendidas
- 54 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 12 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Pires do Rio, 4615 | 2018 | 171 | 3.719 |
| Rua Carolina Fonseca, 142 | 1991 | 3 | — |
| Residencial Augusto C Bauman Rua Augusto Carlos Bauman, 206 | 2020 | 17 | 4.796 |
| Rua Augusto Carlos Bauman, 266 | 2023 | 18 | 3.829 |
| Rua Francisco Rodrigues Seckler, 111 | 2001 | 143 | 2.986 |
| Rua Mariano Moro, 650 | 2011 | 6 | 3.286 |