Avenida Rouxinol, 407
- R$/m² construído
- 8.069
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.633
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 19 unidades
- Última venda
- R$ 778 mil
- 5 mai 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 42 | 5 mai 2026 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 778.151 | 6.651 | 7.940 | Matrícula 9343, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 5 mai 2026 | 1.040 m² | — | — | — | — | Matrícula 9344, 14º RI |
| AP 91 | 18 nov 2024 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 1.110.000 | 9.487 | 11.327 | Matrícula 1534, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 18 nov 2024 | 1.040 m² | — | — | — | — | Matrícula 1536, 14º RI |
| VAGA Venda de parte do imóvel | 1 ago 2023 | 1.040 m² | — | — | — | — | Matrícula 18189, 14º RI |
| AP 104 | 1 ago 2023 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 930.000 | 7.949 | 9.490 | Matrícula 18188, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 10 nov 2022 | 1.040 m² | — | — | — | — | Matrícula 2621, 14º RI |
| AP.43 | 10 nov 2022 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 758.000 | 6.479 | 7.735 | Matrícula 2620, 14º RI |
| AP 53 | 13 out 2022 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 865.000 | 7.393 | 8.827 | Matrícula 52807, 14º RI |
| AP 72 Venda de parte do imóvel | 25 ago 2021 | 117 m² | ≈ 98 m² | — | — | — | Matrícula 1533, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 25 ago 2021 | 1.040 m² | — | — | — | — | Matrícula 1540, 14º RI |
| AP 64 | 26 mai 2021 | 117 m² | ≈ 98 m² | R$ 820.000 | 7.009 | 8.367 | Matrícula 219040, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.987/m² para R$ 6.651/m² (+235%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 117 m² construídos, ≈ 98 m² privativos 17 unidades vendidas
- 190 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 431 | 1973 | 36 | 5.384 |
| Rua Tuim, 663 | 1988 | 66 | 7.075 |
| Rua Tuim, 693 | 1991 | 20 | 6.300 |
| Rua Tuim, 703 | 1991 | 4 | 7.667 |
| Avenida Rouxinol, 463 | 1973 | 37 | 7.889 |
| Rua Inhambu, 964 | 1987 | 62 | 8.276 |