Avenida Rouxinol, 431
- R$/m² construído
- 5.384
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.775
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 36
- desde 2006, em 21 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 14 set 2026
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
12 de 36| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32E BOX | 14 set 2026 | 151 m² | 120 m² | R$ 1.090.000 | 7.219 | 9.083 | Matrícula 46160, 14º RI |
| AP 64 | 13 ago 2026 | 122 m² | 96 m² | R$ 875.000 | 7.172 | 9.115 | Matrícula 64382, 14º RI |
| AP 81 E BOX | 5 jan 2026 | 151 m² | 120 m² | R$ 890.000 | 5.894 | 7.417 | Matrícula 137659, 14º RI |
| AP 21 E BOX | 28 nov 2025 | 151 m² | 120 m² | R$ 813.000 | 5.384 | 6.775 | Matrícula 229317, 14º RI |
| AP 83 E BOX | 15 abr 2025 | 151 m² | 120 m² | R$ 698.655 | 4.627 | 5.822 | Matrícula 83275, 14º RI |
| AP104 BOX mat.1332 | 8 abr 2025 | 151 m² | 120 m² | R$ 730.000 | 4.834 | 6.083 | Matrícula 262598, 14º RI |
| AP 121 E BOX | 19 dez 2024 | 151 m² | 120 m² | R$ 800.000 | 5.298 | 6.667 | Matrícula 74613, 14º RI |
| AP 81 E BOX | 11 out 2024 | 151 m² | 120 m² | R$ 830.000 | 5.497 | 6.917 | Matrícula 137659, 14º RI |
| AP 93 E BOX | 6 jun 2024 | 151 m² | 120 m² | R$ 800.000 | 5.298 | 6.667 | Matrícula 160977, 14º RI |
| AP 24 E BOX Permuta | 22 nov 2023 | 151 m² | 120 m² | R$ 750.000 | 4.967 | 6.250 | Matrícula 74723, 14º RI |
| AP 114 E BOX Venda de parte do imóvel | 31 ago 2023 | 151 m² | 120 m² | — | — | — | Matrícula 31881, 14º RI |
| AP 113 E BOX | 15 dez 2022 | 151 m² | 120 m² | R$ 1.125.000 | 7.450 | 9.375 | Matrícula 163108, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 820/m² para R$ 7.172/m² (+775%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +197%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 151 m² construídos, 120 m² privativos 14 unidades vendidas
- 122 m² construídos, 96 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Rouxinol, 407 | 1974 | 40 | 8.069 |
| Avenida Rouxinol, 463 | 1973 | 37 | 7.889 |
| Rua Inhambu, 964 | 1987 | 62 | 8.276 |
| Rua Tuim, 663 | 1988 | 66 | 7.075 |
| Rua Tuim, 693 | 1991 | 20 | 6.300 |
| Rua Tuim, 703 | 1991 | 4 | 7.667 |