Avenida Rouxinol, 780
- R$/m² construído
- 6.353
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.303
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 38
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 910 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1976
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 38| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 171 | 25 mai 2026 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 910.000 | 6.894 | 9.010 | Matrícula 18177, 14º RI |
| AP 92 Integralização de capital | 22 out 2025 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 210.000 | 1.591 | 2.079 | Matrícula 18394, 14º RI |
| GARAGEM Integralização de capital | 22 out 2025 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 18395, 14º RI |
| AP 151 | 19 dez 2024 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 767.256 | 5.813 | 7.597 | Matrícula 21863, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 19 dez 2024 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 21864, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 31 mar 2023 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 22785, 14º RI |
| AP.41 | 31 mar 2023 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 930.000 | 7.045 | 9.208 | Matrícula 22784, 14º RI |
| AP 21 | 7 out 2021 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 702.000 | 5.318 | 6.950 | Matrícula 13588, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 7 out 2021 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 13589, 14º RI |
| GARAGEM Venda de parte do imóvel | 23 ago 2018 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 25891, 14º RI |
| AP 101 Abaixo da referência | 23 ago 2018 | 132 m² | ≈ 101 m² | R$ 140.000 | 1.061 | 1.386 | Matrícula 25890, 14º RI |
| GARAGEM INDE Venda de parte do imóvel | 9 jan 2018 | 909 m² | — | — | — | — | Matrícula 13593, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.207/m² para R$ 6.894/m² (+471%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +94%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 132 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 17 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício N Y New York Res Avenida Rouxinol, 762 | 1992 | 61 | 6.642 |
| Alameda Jauaperi, 1096 | 1978 | 108 | 6.722 |
| Avenida Pavão, 719 | 1973 | 8 | 5.357 |
| Edifício Rousseau Alameda Jauaperi, 1120 | 1980 | 88 | 7.966 |
| Condomínio Ed Gaivota 1081 Rua Gaivota, 1081 | 2017 | 54 | 9.615 |
| Avenida Pavão, 699 | 1998 | 19 | 6.069 |