Avenida São João, 1452
- R$/m² construído
- 3.684
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.030
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 267 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
56 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 | 21 jul 2026 | 84 m² | 76 m² | R$ 267.000 | 3.179 | 3.513 | Matrícula 11997, 2º RI |
| APTO 71 | 29 set 2025 | 85 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.706 | 4.145 | Matrícula 142881, 2º RI |
| APTO 103 | 10 set 2025 | 67 m² | 62 m² | R$ 250.000 | 3.731 | 4.032 | Matrícula 70072, 2º RI |
| APTO 112 | 8 jul 2025 | 77 m² | 70 m² | R$ 282.000 | 3.662 | 4.029 | Matrícula 111146, 2º RI |
| APTO 23 | 15 jun 2024 | 83 m² | 76 m² | R$ 285.000 | 3.434 | 3.750 | Matrícula 5423, 2º RI |
| A2 APTO 21 | 10 nov 2023 | 85 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.706 | 4.145 | Matrícula 65772, 2º RI |
| APTO 61 | 23 ago 2023 | 86 m² | 76 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 4.079 | Matrícula 46845, 2º RI |
| APTO 151 | 19 jun 2023 | 71 m² | 62 m² | R$ 360.000 | 5.070 | 5.806 | Matrícula 34587, 2º RI |
| APTO 31 | 6 jun 2023 | 85 m² | 76 m² | R$ 260.000 | 3.059 | 3.421 | Matrícula 114093, 2º RI |
| APTO 63 Venda de parte do imóvel | 10 mar 2023 | 68 m² | 62 m² | — | — | — | Matrícula 117768, 2º RI |
| APTO 153 | 22 set 2022 | 134 m² | 109 m² | R$ 300.000 | 2.239 | 2.752 | Matrícula 122208, 2º RI |
| APTO 133 | 24 mai 2022 | 68 m² | 62 m² | R$ 180.000 | 2.647 | 2.903 | Matrícula 85875, 2º RI |
| APTO 113 | 6 ago 2021 | 68 m² | 62 m² | R$ 246.000 | 3.618 | 3.968 | Matrícula 26191, 2º RI |
| APTO 11 | 12 fev 2021 | 90 m² | 80 m² | R$ 340.000 | 3.778 | 4.250 | Matrícula 51436, 2º RI |
| APTO 151 | 27 nov 2020 | 71 m² | 62 m² | R$ 200.000 | 2.817 | 3.226 | Matrícula 34587, 2º RI |
| APTO 151 | 27 abr 2020 | 71 m² | 62 m² | R$ 280.000 | 3.944 | 4.516 | Matrícula 34587, 2º RI |
| APTO 142 | 30 out 2019 | 78 m² | 70 m² | R$ 300.000 | 3.846 | 4.286 | Matrícula 7655, 2º RI |
| APTO 63 | 23 ago 2019 | 68 m² | 62 m² | R$ 264.000 | 3.882 | 4.258 | Matrícula 117768, 2º RI |
| APTO 34 | 25 jul 2019 | 69 m² | 62 m² | R$ 260.000 | 3.768 | 4.194 | Matrícula 5521, 2º RI |
| APTO 64 | 23 abr 2019 | 69 m² | 62 m² | R$ 260.000 | 3.768 | 4.194 | Matrícula 112253, 2º RI |
| APTO 82 | 31 dez 2018 | 77 m² | 70 m² | R$ 350.000 | 4.545 | 5.000 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 24 | 1 ago 2018 | 84 m² | 76 m² | R$ 200.000 | 2.381 | 2.632 | Matrícula 2327, 2º RI |
| APTO 134 | 14 mar 2018 | 69 m² | 62 m² | R$ 176.000 | 2.551 | 2.839 | Matrícula 63879, 2º RI |
| APTO 104 | 9 mar 2018 | 69 m² | 62 m² | R$ 223.000 | 3.232 | 3.597 | Matrícula 21625, 2º RI |
| APTO 131 | 12 abr 2017 | 85 m² | 76 m² | R$ 320.000 | 3.765 | 4.211 | Matrícula 37367, 2º RI |
| APTO 112 Venda de parte do imóvel | 16 mai 2016 | 77 m² | 70 m² | — | — | — | Matrícula 111146, 2º RI |
| APTO 73 | 25 jun 2014 | 67 m² | 62 m² | R$ 320.000 | 4.776 | 5.161 | Matrícula 118482, 2º RI |
| A2 APTO 21 | 10 dez 2013 | 85 m² | 76 m² | R$ 245.000 | 2.882 | 3.224 | Matrícula 65772, 2º RI |
| APTO 61 | 6 dez 2013 | 86 m² | 76 m² | R$ 78.000 | 907 | 1.026 | Matrícula 46845, 2º RI |
| APTO 123 | 7 out 2013 | 67 m² | 62 m² | R$ 203.500 | 3.037 | 3.282 | Matrícula 59686, 2º RI |
| APTO 144 | 3 jul 2013 | 69 m² | 62 m² | R$ 310.000 | 4.493 | 5.000 | Matrícula 37440, 2º RI |
| APTO 102 | 17 out 2012 | 77 m² | 70 m² | R$ 200.000 | 2.597 | 2.857 | Matrícula 44002, 2º RI |
| APTO 81 | 18 mai 2012 | 85 m² | 76 m² | R$ 200.000 | 2.353 | 2.632 | Matrícula 122053, 2º RI |
| APTO 81 | 24 nov 2011 | 85 m² | 76 m² | R$ 250.000 | 2.941 | 3.289 | Matrícula 122053, 2º RI |
| APTO 144 | 12 ago 2011 | 69 m² | 62 m² | R$ 170.000 | 2.464 | 2.742 | Matrícula 37440, 2º RI |
| APTO 121 | 25 abr 2011 | 85 m² | 76 m² | R$ 100.000 | 1.176 | 1.316 | Matrícula 51722, 2º RI |
| APTO 11 | 17 jan 2011 | 90 m² | 80 m² | R$ 160.000 | 1.778 | 2.000 | Matrícula 51436, 2º RI |
| APTO 32 | 20 out 2010 | 77 m² | 70 m² | R$ 114.000 | 1.481 | 1.629 | Matrícula 118300, 2º RI |
| APTO 132 | 18 ago 2010 | 77 m² | 70 m² | R$ 120.000 | 1.558 | 1.714 | Matrícula 6480, 2º RI |
| APTO 84 | 25 jun 2010 | 69 m² | 62 m² | R$ 40.000 | 580 | 645 | Matrícula 119438, 2º RI |
| APTO 82 | 25 jun 2010 | 77 m² | 70 m² | R$ 155.000 | 2.013 | 2.214 | Matrícula 61138, 2º RI |
| APTO 43 | 1 abr 2010 | 67 m² | 62 m² | R$ 105.000 | 1.567 | 1.694 | Matrícula 20208, 2º RI |
| APTO 103 | 4 jan 2010 | 67 m² | 62 m² | R$ 102.000 | 1.522 | 1.645 | Matrícula 70072, 2º RI |
| APTO 41 | 17 jul 2009 | 85 m² | 76 m² | R$ 125.000 | 1.471 | 1.645 | Matrícula 38989, 2º RI |
| APTO 63 Abaixo da referência | 6 jul 2009 | 68 m² | 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 39485, 2º RI |
| APTO 31 | 11 dez 2007 | 85 m² | 76 m² | R$ 79.000 | 929 | 1.039 | Matrícula 114093, 2º RI |
| APTO 134 | 26 set 2007 | 69 m² | 62 m² | R$ 78.000 | 1.130 | 1.258 | Matrícula 63879, 2º RI |
| APTO 114 | 24 set 2007 | 69 m² | 62 m² | R$ 40.000 | 580 | 645 | Matrícula 29147, 2º RI |
| APTO 124 | 20 ago 2007 | 69 m² | 62 m² | R$ 74.000 | 1.072 | 1.194 | Matrícula 6034, 2º RI |
| APTO 22 | 2 mar 2007 | 78 m² | 70 m² | R$ 40.000 | 513 | 571 | Matrícula 17119, 2º RI |
| APTO 121 | 29 jan 2007 | 85 m² | 76 m² | R$ 62.000 | 729 | 816 | Matrícula 51722, 2º RI |
| APTO 64 | 31 jul 2006 | 69 m² | 62 m² | R$ 55.000 | 797 | 887 | Matrícula 42286, 2º RI |
| APTO 43 | 25 jul 2006 | 67 m² | 62 m² | R$ 55.000 | 821 | 887 | Matrícula 20208, 2º RI |
| APTO 91 | 3 mai 2006 | 86 m² | 76 m² | R$ 40.000 | 465 | 526 | Matrícula 57200, 2º RI |
| APTO 132 | 25 abr 2006 | 77 m² | 70 m² | R$ 60.000 | 779 | 857 | Matrícula 6480, 2º RI |
| APTO 73 | 7 abr 2006 | 67 m² | 62 m² | R$ 55.000 | 821 | 887 | Matrícula 98469, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 797/m² para R$ 3.179/m² (+299%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 69 m² construídos, 62 m² privativos 8 unidades vendidas
- 85 m² construídos, 76 m² privativos 7 unidades vendidas
- 77 m² construídos, 70 m² privativos 5 unidades vendidas
- 67 m² construídos, 62 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Isnard Avenida São João, 1382 | 1970 | 168 | 4.722 |
| Avenida São João, 1416 | 1970 | 15 | 3.667 |
| Avenida São João, 1430 | 1970 | 22 | 4.902 |
| Avenida São João, 1444 | 1959 | 15 | 3.306 |
| Avenida São João, 1474 | 1959 | 61 | 4.521 |
| Avenida São João, 1484 | 1939 | 10 | 3.367 |