Avenida São João, 1474
- R$/m² construído
- 4.521
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.323
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 370 mil
- 24 ago 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 122 BL B | 24 ago 2026 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 370.000 | 5.068 | 5.968 | Matrícula 57069, 2º RI |
| APTO 132 | 24 ago 2026 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 330.000 | 4.521 | 5.323 | Matrícula 40964, 2º RI |
| APT 23 | 19 ago 2026 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 510.000 | 6.145 | 7.183 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 72 | 23 jan 2025 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 345.000 | 4.726 | 5.565 | Matrícula 39788, 2º RI |
| APTO 134 | 14 jan 2025 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 270.000 | 3.913 | 4.576 | Matrícula 59772, 2º RI |
| APTO 21 | 14 nov 2024 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 225.000 | 3.214 | 3.750 | Matrícula 39877, 2º RI |
| APT 23 | 18 dez 2023 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 5.211 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 33 | 22 jun 2023 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 230.000 | 3.433 | 4.035 | Matrícula 39876, 2º RI |
| APTO 71 | 9 mar 2023 | 71 m² | ≈ 61 m² | R$ 450.000 | 6.338 | 7.377 | Matrícula 19292, 2º RI |
| APTO 32 | 14 fev 2023 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 258.000 | 3.534 | 4.161 | Matrícula 139647, 2º RI |
| APTO 153 15 AND | 13 dez 2022 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 5.263 | Matrícula 22896, 2º RI |
| APTO 142 | 13 mai 2022 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 450.000 | 6.164 | 7.258 | Matrícula 111935, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 624/m² para R$ 5.068/m² (+712%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +176%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 10 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 7 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Isnard Avenida São João, 1382 | 1970 | 168 | 4.722 |
| Avenida São João, 1416 | 1970 | 15 | 3.667 |
| Avenida São João, 1430 | 1970 | 22 | 4.902 |
| Avenida São João, 1444 | 1959 | 15 | 3.306 |
| Avenida São João, 1452 | 1959 | 56 | 3.684 |
| Avenida São João, 1484 | 1939 | 10 | 3.367 |