Avenida São João, 1452
- R$/m² construído
- 3.684
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.030
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 37 unidades
- Última venda
- R$ 267 mil
- 21 jul 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 | 21 jul 2026 | 84 m² | 76 m² | R$ 267.000 | 3.179 | 3.513 | Matrícula 11997, 2º RI |
| APTO 71 | 29 set 2025 | 85 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.706 | 4.145 | Matrícula 142881, 2º RI |
| APTO 103 | 10 set 2025 | 67 m² | 62 m² | R$ 250.000 | 3.731 | 4.032 | Matrícula 70072, 2º RI |
| APTO 112 | 8 jul 2025 | 77 m² | 70 m² | R$ 282.000 | 3.662 | 4.029 | Matrícula 111146, 2º RI |
| APTO 23 | 15 jun 2024 | 83 m² | 76 m² | R$ 285.000 | 3.434 | 3.750 | Matrícula 5423, 2º RI |
| A2 APTO 21 | 10 nov 2023 | 85 m² | 76 m² | R$ 315.000 | 3.706 | 4.145 | Matrícula 65772, 2º RI |
| APTO 61 | 23 ago 2023 | 86 m² | 76 m² | R$ 310.000 | 3.605 | 4.079 | Matrícula 46845, 2º RI |
| APTO 151 | 19 jun 2023 | 71 m² | 62 m² | R$ 360.000 | 5.070 | 5.806 | Matrícula 34587, 2º RI |
| APTO 31 | 6 jun 2023 | 85 m² | 76 m² | R$ 260.000 | 3.059 | 3.421 | Matrícula 114093, 2º RI |
| APTO 63 Venda de parte do imóvel | 10 mar 2023 | 68 m² | 62 m² | — | — | — | Matrícula 117768, 2º RI |
| APTO 153 | 22 set 2022 | 134 m² | 109 m² | R$ 300.000 | 2.239 | 2.752 | Matrícula 122208, 2º RI |
| APTO 133 | 24 mai 2022 | 68 m² | 62 m² | R$ 180.000 | 2.647 | 2.903 | Matrícula 85875, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 797/m² para R$ 3.179/m² (+299%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 69 m² construídos, 62 m² privativos 8 unidades vendidas
- 85 m² construídos, 76 m² privativos 7 unidades vendidas
- 77 m² construídos, 70 m² privativos 5 unidades vendidas
- 67 m² construídos, 62 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Isnard Avenida São João, 1382 | 1970 | 168 | 4.722 |
| Avenida São João, 1416 | 1970 | 15 | 3.667 |
| Avenida São João, 1430 | 1970 | 22 | 4.902 |
| Avenida São João, 1444 | 1959 | 15 | 3.306 |
| Avenida São João, 1474 | 1959 | 61 | 4.521 |
| Avenida São João, 1484 | 1939 | 10 | 3.367 |