Avenida São João, 1474
- R$/m² construído
- 4.521
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.323
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 61
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 370 mil
- 24 ago 2026
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
61 de 61| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 122 BL B | 24 ago 2026 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 370.000 | 5.068 | 5.968 | Matrícula 57069, 2º RI |
| APTO 132 | 24 ago 2026 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 330.000 | 4.521 | 5.323 | Matrícula 40964, 2º RI |
| APT 23 | 19 ago 2026 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 510.000 | 6.145 | 7.183 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 72 | 23 jan 2025 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 345.000 | 4.726 | 5.565 | Matrícula 39788, 2º RI |
| APTO 134 | 14 jan 2025 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 270.000 | 3.913 | 4.576 | Matrícula 59772, 2º RI |
| APTO 21 | 14 nov 2024 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 225.000 | 3.214 | 3.750 | Matrícula 39877, 2º RI |
| APT 23 | 18 dez 2023 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 370.000 | 4.458 | 5.211 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 33 | 22 jun 2023 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 230.000 | 3.433 | 4.035 | Matrícula 39876, 2º RI |
| APTO 71 | 9 mar 2023 | 71 m² | ≈ 61 m² | R$ 450.000 | 6.338 | 7.377 | Matrícula 19292, 2º RI |
| APTO 32 | 14 fev 2023 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 258.000 | 3.534 | 4.161 | Matrícula 139647, 2º RI |
| APTO 153 15 AND | 13 dez 2022 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 300.000 | 4.478 | 5.263 | Matrícula 22896, 2º RI |
| APTO 142 | 13 mai 2022 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 450.000 | 6.164 | 7.258 | Matrícula 111935, 2º RI |
| APTO 71 | 9 mar 2022 | 71 m² | ≈ 61 m² | R$ 265.000 | 3.732 | 4.344 | Matrícula 19292, 2º RI |
| APTO 64 | 16 abr 2021 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 235.000 | 3.406 | 3.983 | Matrícula 23978, 2º RI |
| APTO 112 | 4 mar 2021 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 305.000 | 4.178 | 4.919 | Matrícula 27607, 2º RI |
| APTO 54 BLOCO B | 27 nov 2020 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 150.000 | 2.174 | 2.542 | Matrícula 41082, 2º RI |
| APTO 54 BLOCO B | 26 ago 2020 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 3.333 | 3.898 | Matrícula 41082, 2º RI |
| APTO 111 | 30 jan 2019 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 280.000 | 4.000 | 4.667 | Matrícula 20460, 2º RI |
| APT 23 | 29 abr 2016 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 320.000 | 3.855 | 4.507 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 94 | 15 out 2015 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 160.000 | 2.319 | 2.712 | Matrícula 114333, 2º RI |
| APTO 123 | 30 jun 2015 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 320.000 | 4.776 | 5.614 | Matrícula 3667, 9º RI |
| APTO 94 Adjudicação compulsória | 10 abr 2015 | 69 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 114333, 2º RI |
| APT 23 | 1 dez 2014 | 83 m² | ≈ 71 m² | R$ 97.400 | 1.173 | 1.372 | Matrícula 87366, 2º RI |
| APTO 104 Venda de parte do imóvel | 25 set 2014 | 69 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 82807, 2º RI |
| APTO 102 | 28 jul 2014 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 290.000 | 3.973 | 4.677 | Matrícula 19528, 2º RI |
| APTO 152 | 11 jun 2014 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 130.000 | 2.097 | 2.453 | Matrícula 32847, 2º RI |
| APTO 142 | 25 fev 2014 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 285.000 | 3.904 | 4.597 | Matrícula 111935, 2º RI |
| APTO 92 | 21 fev 2014 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 340.000 | 4.658 | 5.484 | Matrícula 48722, 2º RI |
| APTO 104 Abaixo da referência | 12 fev 2014 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 82807, 2º RI |
| APTO 102 | 26 abr 2013 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 270.000 | 3.699 | 4.355 | Matrícula 19528, 2º RI |
| APTO 101 Venda de parte do imóvel | 15 mar 2013 | 70 m² | ≈ 60 m² | — | — | — | Matrícula 57606, 2º RI |
| APTO 112 | 9 ago 2012 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 122.000 | 1.671 | 1.968 | Matrícula 27607, 2º RI |
| APTO 112 Abaixo da referência | 30 mar 2012 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 0, 2º RI |
| APTO 92 | 16 fev 2012 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 110.000 | 1.507 | 1.774 | Matrícula 48722, 2º RI |
| APTO 33 | 12 dez 2011 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 28.000 | 418 | 491 | Matrícula 36876, 2º RI |
| APTO 124 BL | 28 jul 2011 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 160.000 | 2.319 | 2.712 | Matrícula 32593, 2º RI |
| APTO 72 | 8 jun 2011 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 197.000 | 2.699 | 3.177 | Matrícula 39788, 2º RI |
| APTO 82 | 24 mai 2011 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 125.000 | 1.712 | 2.016 | Matrícula 85760, 2º RI |
| APTO 102 | 26 abr 2011 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 170.000 | 2.329 | 2.742 | Matrícula 19528, 2º RI |
| APTO 42 | 10 fev 2011 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 50.000 | 685 | 806 | Matrícula 68899, 2º RI |
| APTO 21 | 8 dez 2010 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 90.000 | 1.286 | 1.500 | Matrícula 39877, 2º RI |
| APTO 151 | 17 ago 2010 | 56 m² | ≈ 48 m² | R$ 110.000 | 1.964 | 2.292 | Matrícula 32014, 2º RI |
| APTO 152 | 30 jun 2010 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 100.000 | 1.613 | 1.887 | Matrícula 32847, 2º RI |
| APTO 133 | 12 abr 2010 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 60.000 | 896 | 1.053 | Matrícula 100455, 2º RI |
| APTO 71 | 10 jul 2009 | 71 m² | ≈ 61 m² | R$ 90.000 | 1.268 | 1.475 | Matrícula 19292, 2º RI |
| APTO 112 Arrematação em leilão | 8 jul 2009 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 46.000 | 630 | 742 | Matrícula 27607, 2º RI |
| APTO 153 15 | 15 mai 2009 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 80.000 | 1.194 | 1.404 | Matrícula 22896, 4º RI |
| APTO 42 | 22 abr 2009 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 37.991 | 520 | 613 | Matrícula 68899, 5º RI |
| APTO 41 | 6 abr 2009 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 66.000 | 943 | 1.100 | Matrícula 41465, 2º RI |
| APTO 113 | 12 nov 2008 | 67 m² | ≈ 57 m² | R$ 62.000 | 925 | 1.088 | Matrícula 16198, 2º RI |
| APTO 111 | 15 ago 2008 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 40.000 | 571 | 667 | Matrícula 20460, 2º RI |
| APTO 44 | 9 jul 2008 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 20.000 | 290 | 339 | Matrícula 14147, 2º RI |
| APTO 31 | 28 jan 2008 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 60.000 | 857 | 1.000 | Matrícula 40373, 2º RI |
| AP 143 | 9 fev 2007 | 72 m² | ≈ 62 m² | R$ 55.000 | 764 | 887 | Matrícula 69715, 2º RI |
| APTO 54 BLOCO B | 6 fev 2007 | 69 m² | ≈ 59 m² | R$ 38.000 | 551 | 644 | Matrícula 41082, 2º RI |
| APTO 72 | 10 nov 2006 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 56.000 | 767 | 903 | Matrícula 39788, 2º RI |
| APTO 12 | 31 out 2006 | 81 m² | ≈ 69 m² | R$ 59.000 | 728 | 855 | Matrícula 36970, 2º RI |
| APTO 91 | 3 jul 2006 | 70 m² | ≈ 60 m² | R$ 35.000 | 500 | 583 | Matrícula 71909, 2º RI |
| APTO 142 | 31 mar 2006 | 73 m² | ≈ 62 m² | R$ 38.000 | 521 | 613 | Matrícula 79240, 2º RI |
| APTO 152 | 21 fev 2006 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 60.000 | 968 | 1.132 | Matrícula 32847, 2º RI |
| APTO 152 | 20 fev 2006 | 62 m² | ≈ 53 m² | R$ 32.100 | 518 | 606 | Matrícula 32847, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 624/m² para R$ 5.068/m² (+712%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +176%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 73 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 10 unidades vendidas
- 69 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 7 unidades vendidas
- 70 m² construídos, ≈ 60 m² privativos 6 unidades vendidas
- 67 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Isnard Avenida São João, 1382 | 1970 | 168 | 4.722 |
| Avenida São João, 1416 | 1970 | 15 | 3.667 |
| Avenida São João, 1430 | 1970 | 22 | 4.902 |
| Avenida São João, 1444 | 1959 | 15 | 3.306 |
| Avenida São João, 1452 | 1959 | 56 | 3.684 |
| Avenida São João, 1484 | 1939 | 10 | 3.367 |