Edifício Aracatuba
Avenida São João, 2168
- R$/m² construído
- 3.750
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.219
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 54
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 1962
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 54| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A1 APTO 15 Venda de parte do imóvel | 22 mai 2026 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 70464, 2º RI |
| A3 APTO 34 | 16 jan 2026 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 280.000 | 3.889 | 4.375 | Matrícula 69004, 2º RI |
| A10 APTO 105 Integralização de capital | 26 dez 2025 | 74 m² | ≈ 66 m² | — | — | — | Matrícula 35040, 2º RI |
| A2 APTO 24 | 22 jul 2025 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 260.000 | 3.611 | 4.062 | Matrícula 32631, 2º RI |
| A11 APTO 111 Outra transmissão | 27 jun 2024 | 122 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 30495, 2º RI |
| A 9 APTO 95 | 24 jan 2023 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 216.974 | 2.932 | 3.287 | Matrícula 47742, 2º RI |
| A 9 APTO 95 Retomada por inadimplência | 26 jul 2022 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 285.000 | 3.851 | 4.318 | Matrícula 47742, 2º RI |
| A11 APTO 112 | 27 mai 2022 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 300.000 | 4.167 | 4.688 | Matrícula 106902, 2º RI |
| A4 APTO 43 | 7 fev 2022 | 73 m² | ≈ 65 m² | R$ 280.000 | 3.836 | 4.308 | Matrícula 44691, 2º RI |
| A6 APTO 62 | 25 out 2021 | 72 m² | ≈ 64 m² | R$ 247.000 | 3.431 | 3.859 | Matrícula 8872, 2º RI |
| A5 APTO 55 Cessão de direitos | 9 nov 2020 | 74 m² | ≈ 66 m² | R$ 194.000 | 2.622 | 2.939 | Matrícula 2168, 11º RI |
| A6 APTO 61 | 5 dez 2019 | 122 m² | ≈ 109 m² | R$ 390.000 | 3.197 | 3.578 | Matrícula 81091, 2º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 781/m² para R$ 3.889/m² (+398%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +69%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 12 unidades vendidas
- 74 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 7 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 6 unidades vendidas
- 96 m² construídos, ≈ 86 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Olavo Bilac Praça Olavo Bilac-i Quadrangular, 95 | 1970 | 3 | 3.750 |
| Edifício Olavo Bilac Praça Olavo Bilac, 95 | 1970 | 27 | — |
| Edifício Beta Rua Apa, 176 | 1973 | 98 | 4.342 |
| Edifício Apuane Rua Apa, 190 | 1955 | 14 | — |
| Rua General Júlio Marcondes Salgado, 303 | 2024 | 13 | 5.465 |
| Rua Pirineus, 42 | 1942 | 12 | 3.767 |