Avenida Vila Ema, 3883
- R$/m² construído
- 3.556
- mediana de 36 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.154
- mediana de 36 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 377
- desde 2006, em 213 unidades
- Última venda
- R$ 320 mil
- 21 ago 2026
- Construção
- 2002
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 377| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 05 E VG | 21 ago 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 6.154 | Matrícula 156096, 6º RI |
| AP 43 E VG | 20 ago 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 320.000 | 3.556 | 6.154 | Matrícula 156125, 6º RI |
| AP 102 E VG | 5 ago 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 415.000 | 4.716 | 8.137 | Matrícula 155953, 6º RI |
| AP.121 E VG | 24 jul 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 355.000 | 4.034 | 6.961 | Matrícula 156077, 6º RI |
| AP 71 E VG | 20 jul 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 345.000 | 3.920 | 6.765 | Matrícula 156037, 6º RI |
| AP 122 E VG | 6 jul 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 340.000 | 3.864 | 6.667 | Matrícula 156078, 6º RI |
| AP 115 E VG Venda de parte do imóvel | 18 jun 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 156073, 6º RI |
| AP 73 E VG | 3 jun 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 340.000 | 3.778 | 6.538 | Matrícula 156149, 6º RI |
| AP 101 E VG | 2 jun 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 3.580 | 6.176 | Matrícula 156061, 6º RI |
| AP 45 E VG Venda de parte do imóvel | 12 mai 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | — | — | — | Matrícula 155908, 6º RI |
| AP 25 E VG | 24 abr 2026 | 90 m² | ≈ 52 m² | R$ 285.000 | 3.167 | 5.481 | Matrícula 156111, 6º RI |
| AP 01 E VG BL 02 | 22 abr 2026 | 88 m² | ≈ 51 m² | R$ 315.000 | 3.580 | 6.176 | Matrícula 155984, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 664/m² para R$ 3.580/m² (+439%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +83%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 88 m² construídos, ≈ 51 m² privativos 112 unidades vendidas
- 90 m² construídos, ≈ 52 m² privativos 101 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 4049 | 2018 | 160 | 4.584 |
| Edifício Himalaia Avenida Vila Ema, 3881 | 2000 | 270 | 3.480 |
| Rua Recordacoes, 85 | 1976 | 3 | 3.304 |
| Rua Nana, 221 | 1982 | 5 | 6.843 |
| Rua Recordacoes, 98 | 1967 | 3 | — |
| Avenida Vila Ema, 4060 | 1995 | 195 | 3.097 |