Avenida Vila Ema, 4049
- R$/m² construído
- 4.584
- mediana de 35 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.096
- mediana de 35 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 160
- desde 2006, em 118 unidades
- Última venda
- R$ 640 mil
- 2 set 2026
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 160| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 217 E 2 VGS | 2 set 2026 | 137 m² | ≈ 77 m² | R$ 640.000 | 4.672 | 8.312 | Matrícula 230146, 6º RI |
| AP 14 E 2 VGS | 26 ago 2026 | 209 m² | ≈ 118 m² | R$ 1.060.000 | 5.072 | 8.983 | Matrícula 229919, 6º RI |
| AP 51 E 1 VG | 30 jul 2026 | 112 m² | ≈ 63 m² | R$ 630.000 | 5.625 | 10.000 | Matrícula 230012, 6º RI |
| AP 148 E 1 VG | 6 jul 2026 | 117 m² | ≈ 66 m² | R$ 637.000 | 5.444 | 9.652 | Matrícula 230091, 6º RI |
| AP 154 E 2 VGS | 14 mai 2026 | 167 m² | ≈ 94 m² | R$ 730.000 | 4.371 | 7.766 | Matrícula 229975, 6º RI |
| AP 62 E 1 VG | 17 abr 2026 | 112 m² | ≈ 63 m² | R$ 450.000 | 4.018 | 7.143 | Matrícula 230021, 6º RI |
| AP 196 E 2 VGS | 12 mar 2026 | 137 m² | ≈ 77 m² | R$ 600.000 | 4.380 | 7.792 | Matrícula 230129, 6º RI |
| AP 206 E 2 VGS | 27 fev 2026 | 135 m² | ≈ 76 m² | R$ 685.000 | 5.074 | 9.013 | Matrícula 230137, 6º RI |
| AP 84 E 1 VG | 28 nov 2025 | 121 m² | ≈ 68 m² | R$ 590.000 | 4.876 | 8.676 | Matrícula 230039, 6º RI |
| AP 52 E 1 VG | 14 nov 2025 | 112 m² | ≈ 63 m² | R$ 665.000 | 5.938 | 10.556 | Matrícula 230013, 6º RI |
| AP 163 E 2 VGS | 31 out 2025 | 136 m² | ≈ 77 m² | R$ 380.446 | 2.797 | 4.941 | Matrícula 230102, 6º RI |
| AP 155 E 1 VG | 3 set 2025 | 118 m² | ≈ 67 m² | R$ 680.000 | 5.763 | 10.149 | Matrícula 230096, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2018 e 2026 a mediana foi de R$ 3.053/m² para R$ 4.872/m² (+60%). O IPCA do período foi de 51%: descontada a inflação, a variação é de +5,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 112 m² construídos, ≈ 63 m² privativos 18 unidades vendidas
- 137 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 12 unidades vendidas
- 167 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 10 unidades vendidas
- 136 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 3883 | 2002 | 377 | 3.556 |
| Avenida Vila Ema, 4060 | 1995 | 195 | 3.097 |
| Avenida Vila Ema, 4100 | 1999 | 223 | 3.619 |
| Rua Nana, 221 | 1982 | 5 | 6.843 |
| Rua Recordacoes, 85 | 1976 | 3 | 3.304 |
| Edifício Familia Vl Ema Avenida Vila Ema, 4146 | 2018 | 292 | 4.523 |