Edifício Familia Vl Ema
Avenida Vila Ema, 4146
- R$/m² construído
- 4.523
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.156
- mediana de 18 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 292
- desde 2006, em 151 unidades
- Última venda
- R$ 515 mil
- 30 jun 2026
- Construção
- 2018
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 292| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 76 | 30 jun 2026 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 515.000 | 4.682 | 8.443 | Matrícula 231048, 6º RI |
| AP 126 | 26 jun 2026 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 530.000 | 4.818 | 8.689 | Matrícula 231078, 6º RI |
| AP 36 | 28 mai 2026 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 460.000 | 4.182 | 7.541 | Matrícula 231024, 6º RI |
| AP 25 | 6 mai 2026 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 510.000 | 4.636 | 8.361 | Matrícula 231107, 6º RI |
| AP 154 | 17 mar 2026 | 115 m² | ≈ 64 m² | R$ 485.000 | 4.217 | 7.578 | Matrícula 231094, 6º RI |
| AP 103A BL A | 10 mar 2026 | 112 m² | ≈ 62 m² | R$ 465.000 | 4.152 | 7.500 | Matrícula 231063, 6º RI |
| AP 81 | 16 set 2025 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 530.000 | 4.818 | 8.689 | Matrícula 231139, 6º RI |
| AP 32 | 28 ago 2025 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 450.000 | 4.091 | 7.377 | Matrícula 231110, 6º RI |
| AP 96 | 29 abr 2025 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 490.000 | 4.455 | 8.033 | Matrícula 231150, 6º RI |
| AP 112 | 25 abr 2025 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 516.000 | 4.691 | 8.459 | Matrícula 231068, 6º RI |
| AP 153 Permuta | 14 fev 2025 | 115 m² | ≈ 64 m² | R$ 394.000 | 3.426 | 6.156 | Matrícula 231183, 6º RI |
| AP 46 | 24 jan 2025 | 110 m² | ≈ 61 m² | R$ 564.600 | 5.133 | 9.256 | Matrícula 231030, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 2.745/m² para R$ 4.427/m² (+61%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 61 m² privativos 87 unidades vendidas
- 112 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 58 unidades vendidas
- 115 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 6 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Vila Ema, 4100 | 1999 | 223 | 3.619 |
| Avenida Vila Ema, 4060 | 1995 | 195 | 3.097 |
| Avenida Vila Ema, 4049 | 2018 | 160 | 4.584 |
| Condomínio Porto Gauchos Rua Porto dos Gauchos, 180 | 2001 | 16 | 3.135 |
| Rua Nana, 221 | 1982 | 5 | 6.843 |
| Condomínio Res One Rua Sebastião Mena, 30 | 2021 | 7 | 3.235 |