Condomínio Esmeralda
Avenida Waldemar Tietz, 1940
- R$/m² construído
- 4.391
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 4.769
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 23 unidades
- Última venda
- R$ 240 mil
- 6 nov 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 51A BL 4 | 6 nov 2025 | 57 m² | 52 m² | R$ 240.000 | 4.211 | 4.615 | Matrícula 185710, 16º RI |
| AP 32A BL 4 | 29 jul 2024 | 56 m² | 52 m² | R$ 256.000 | 4.571 | 4.923 | Matrícula 122774, 16º RI |
| AP 11B | 20 ago 2020 | 56 m² | 52 m² | R$ 225.000 | 4.018 | 4.327 | Matrícula 126320, 16º RI |
| AP 23 A BL 4 | 7 fev 2018 | 57 m² | 52 m² | R$ 90.000 | 1.579 | 1.731 | Matrícula 84788, 16º RI |
| AP 22B BL 4 Retomada por inadimplência | 8 jun 2017 | 57 m² | 52 m² | R$ 178.457 | 3.131 | 3.432 | Matrícula 158031, 16º RI |
| AP 12A | 26 mai 2017 | 56 m² | 52 m² | R$ 177.500 | 3.170 | 3.413 | Matrícula 86720, 16º RI |
| AP 33A BL 4 | 26 abr 2017 | 56 m² | 52 m² | R$ 200.000 | 3.571 | 3.846 | Matrícula 87061, 16º RI |
| AP 13A BL 4 | 1 fev 2016 | 57 m² | 52 m² | R$ 190.000 | 3.333 | 3.654 | Matrícula 71241, 16º RI |
| AP 12B BL 4 | 9 nov 2015 | 57 m² | 52 m² | R$ 180.000 | 3.158 | 3.462 | Matrícula 120527, 16º RI |
| AP 13A BL 4 | 29 jul 2015 | 57 m² | 52 m² | R$ 109.000 | 1.912 | 2.096 | Matrícula 71241, 16º RI |
| AP 31B BL 4 | 19 mar 2015 | 56 m² | 52 m² | R$ 195.000 | 3.482 | 3.750 | Matrícula 117567, 16º RI |
| AP 52A BL 4 | 16 mai 2014 | 56 m² | 52 m² | R$ 80.000 | 1.429 | 1.538 | Matrícula 140682, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 982/m² para R$ 4.211/m² (+329%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +52%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 57 m² construídos, 52 m² privativos 13 unidades vendidas
- 56 m² construídos, 52 m² privativos 10 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Esmeralda Avenida Waldemar Tietz, 1824 | 1980 | 25 | 3.509 |
| Condomínio Esmeralda Avenida Waldemar Tietz, 1866 | 1980 | 29 | 3.267 |
| Condomínio Esmeralda Avenida Waldemar Tietz, 1920 | 1980 | 31 | — |
| Rua Nerval Ferreira Braga, 83 | 1981 | 4 | — |
| Avenida Waldemar Tietz, 1963 | 1986 | 13 | — |
| Rua Domenico Melli, 44 | 1986 | 21 | — |