Condomínio Topazio
Avenida Waldemar Tietz, 686
- R$/m² construído
- 2.857
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.571
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 27 unidades
- Última venda
- R$ 165 mil
- 12 mar 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 21 B BL 7 | 12 mar 2025 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 165.000 | 4.125 | 6.600 | Matrícula 98194, 16º RI |
| AP 53 C BL 7 | 26 fev 2025 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 85.000 | 2.125 | 3.400 | Matrícula 117184, 16º RI |
| AP 34 A BL 7 | 10 nov 2023 | 56 m² | ≈ 35 m² | R$ 160.000 | 2.857 | 4.571 | Matrícula 95461, 16º RI |
| AP 33 C BL 7 | 16 jan 2023 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 90.000 | 2.250 | 3.600 | Matrícula 137542, 16º RI |
| AP 24 A BL 7 | 25 nov 2022 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 70.000 | 1.750 | 2.800 | Matrícula 112673, 16º RI |
| AP 34 C BL 7 | 9 fev 2022 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 60.000 | 1.500 | 2.400 | Matrícula 107356, 16º RI |
| AP 53 C BL 7 Retomada por inadimplência | 10 jul 2019 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 158.266 | 3.957 | 6.331 | Matrícula 117184, 16º RI |
| AP 52B BL 7 | 30 mai 2019 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 150.000 | 3.750 | 6.000 | Matrícula 149145, 16º RI |
| AP 12 B BL 7 Arrematação em leilão | 19 fev 2019 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 74.444 | 1.861 | 2.978 | Matrícula 49306, 16º RI |
| AP 23 C | 13 set 2017 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 165.000 | 4.125 | 6.600 | Matrícula 99975, 16º RI |
| AP 21 B BL 7 | 26 jun 2017 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 60.000 | 1.500 | 2.400 | Matrícula 98194, 16º RI |
| AP 31 C | 1 set 2016 | 40 m² | ≈ 25 m² | R$ 170.000 | 4.250 | 6.800 | Matrícula 128099, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 951/m² para R$ 3.125/m² (+229%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +16%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 40 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 19 unidades vendidas
- 41 m² construídos, ≈ 26 m² privativos 7 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 582 | 1980 | 20 | 3.803 |
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 614 | 1980 | 32 | — |
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 652 | 1980 | 28 | 2.439 |
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 720 | 1980 | 31 | 3.125 |
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 734 | 1980 | 35 | 3.295 |
| Condomínio Topazio Avenida Waldemar Tietz, 790 | 1980 | 26 | 4.160 |