Estrada Dom João Nery, 3823
- R$/m² construído
- 1.308
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.355
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 98 mil
- 14 ago 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 41 | 14 ago 2026 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 98.371 | 1.366 | 2.459 | Matrícula 180772, 7º RI |
| AP 43 Abaixo da referência | 5 jan 2026 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 88.948 | 1.235 | 2.224 | Matrícula 180774, 7º RI |
| AP 3 | 29 dez 2025 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 89.000 | 1.236 | 2.225 | Matrícula 180758, 7º RI |
| AP 41 Retomada por inadimplência | 17 dez 2025 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 181.930 | 2.527 | 4.548 | Matrícula 180772, 7º RI |
| AP 22 Cessão de direitos | 16 jun 2025 | 72 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 180765, 7º RI |
| AP 3 BL 5 Retomada por inadimplência | 28 fev 2025 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 178.778 | 2.483 | 4.469 | Matrícula 180758, 7º RI |
| AP 21 | 14 jan 2025 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 100.741 | 1.399 | 2.519 | Matrícula 180684, 7º RI |
| AP 22 Retomada por inadimplência | 13 nov 2024 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 179.032 | 2.487 | 4.476 | Matrícula 180705, 7º RI |
| AP 43 Retomada por inadimplência | 6 set 2024 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 178.312 | 2.477 | 4.458 | Matrícula 180774, 7º RI |
| AP 32 | 29 ago 2024 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 90.000 | 1.250 | 2.250 | Matrícula 180689, 7º RI |
| AP 21 Adjudicação | 1 fev 2023 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 174.046 | 2.417 | 4.351 | Matrícula 180684, 7º RI |
| AP 32 Adjudicação | 1 fev 2023 | 72 m² | ≈ 40 m² | R$ 174.348 | 2.421 | 4.359 | Matrícula 104022, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 1.531/m² para R$ 1.366/m² (−11%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −37%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 72 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 14 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Andorinhas Estrada Dom João Nery, 3988 | 2014 | 46 | 2.444 |
| Rua Manuel Álvares Pimentel, 1150 | 1999 | 16 | — |
| Condomínio Pq das Flores Rua Aderval Alves Rodrigues, 260 | 2019 | 60 | 2.526 |
| Estrada Dom João Nery, 4194 | 2015 | 9 | 1.517 |