Praça Alexandre de Gusmão, 95
- R$/m² construído
- 7.387
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.714
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 140
- desde 2006, em 84 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 26 ago 2026
- Construção
- 1984
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 140| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 401 E BX | 26 ago 2026 | 135 m² | ≈ 85 m² | R$ 1.400.000 | 10.370 | 16.471 | Matrícula 109622, 4º RI |
| AP 809 E BX Dação em pagamento | 27 jul 2026 | 111 m² | ≈ 70 m² | — | — | — | Matrícula 75339, 4º RI |
| AP 113 E BX | 19 mai 2026 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 640.000 | 5.766 | 9.143 | Matrícula 75172, 4º RI |
| AP 507 E BX | 19 mar 2026 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 800.000 | 7.207 | 11.429 | Matrícula 73984, 4º RI |
| AP 303 E BX | 29 jan 2026 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 860.000 | 7.748 | 12.286 | Matrícula 74119, 4º RI |
| AP 202 E BX | 3 out 2025 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 840.000 | 7.568 | 12.000 | Matrícula 93684, 4º RI |
| AP 412 E BX | 30 set 2025 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 800.000 | 7.207 | 11.429 | Matrícula 76174, 4º RI |
| AP 409 E BX | 25 ago 2025 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 700.000 | 6.306 | 10.000 | Matrícula 108318, 4º RI |
| AP 1000 E 1001 | 21 mai 2025 | 355 m² | ≈ 223 m² | R$ 2.900.000 | 8.169 | 13.004 | Matrícula 96375, 4º RI |
| AP 409 E BX | 14 nov 2024 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 600.000 | 5.405 | 8.571 | Matrícula 108318, 4º RI |
| AP 714 E BX Abaixo da referência | 29 out 2024 | 135 m² | ≈ 85 m² | R$ 85.000 | 630 | 1.000 | Matrícula 73980, 4º RI |
| AP 102 E BX | 24 out 2024 | 111 m² | ≈ 70 m² | R$ 980.000 | 8.829 | 14.000 | Matrícula 93923, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.081/m² para R$ 7.477/m² (+592%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +135%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 111 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 49 unidades vendidas
- 135 m² construídos, ≈ 85 m² privativos 17 unidades vendidas
- 122 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 9 unidades vendidas
- 154 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Alameda Santos, 1293 | 1974 | 82 | 6.667 |
| Edifício Siqueira Campos Alameda Santos, 1343 | 1977 | 128 | 7.305 |
| Edifício Siqueira Campos Alameda Santos, 1347 | 1977 | 7 | 6.452 |
| Edifício Yara Rua Pamplona, 818 | 1971 | 20 | 3.723 |
| Rua Pamplona, 860 | 1971 | 24 | 6.892 |
| Alameda Santos, 1325 | 1971 | 67 | 5.932 |