Praça do Espinhaco, 86
- R$/m² construído
- 4.318
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.481
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 23
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 285 mil
- 22 abr 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 23| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 4 | 22 abr 2026 | 66 m² | ≈ 52 m² | R$ 285.000 | 4.318 | 5.481 | Matrícula 46900, 8º RI |
| AP 3 | 12 mai 2023 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 220.000 | 4.681 | 5.946 | Matrícula 70619, 8º RI |
| AP 2 | 30 dez 2020 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 3.631 | 4.621 | Matrícula 44827, 8º RI |
| AP 38 | 29 dez 2020 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 308.000 | 3.667 | 4.667 | Matrícula 73373, 8º RI |
| AP 17 | 28 dez 2020 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 216.814 | 2.644 | 3.336 | Matrícula 71192, 8º RI |
| AP 37 Venda de parte do imóvel | 29 jun 2020 | 82 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 68695, 8º RI |
| AP 2 | 16 out 2019 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 305.000 | 3.631 | 4.621 | Matrícula 44827, 8º RI |
| AP 8 | 14 fev 2019 | 84 m² | ≈ 66 m² | R$ 230.000 | 2.738 | 3.485 | Matrícula 63059, 8º RI |
| AP 15 | 4 nov 2013 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 270.000 | 3.140 | 3.971 | Matrícula 53332, 8º RI |
| AP 27 | 7 out 2013 | 82 m² | ≈ 65 m² | R$ 246.500 | 3.006 | 3.792 | Matrícula 33822, 8º RI |
| AP 35 | 1 mar 2013 | 86 m² | ≈ 68 m² | R$ 232.000 | 2.698 | 3.412 | Matrícula 69370, 8º RI |
| AP 3 | 28 nov 2012 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 215.000 | 4.574 | 5.811 | Matrícula 70619, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 833/m² para R$ 4.318/m² (+418%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +82%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 84 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 5 unidades vendidas
- 86 m² construídos, ≈ 68 m² privativos 3 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 3 unidades vendidas
- 62 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Lino de Almeida Pires, 333 | 2013 | 22 | 4.529 |
| Edifício Coaraze Avenida Lino de Almeida Pires, 291 | 1976 | 3 | — |
| Edifício Escorial Avenida Lino de Almeida Pires, 319 | 1973 | 8 | 5.167 |
| Edifício Emerson Avenida Lino de Almeida Pires, 520 | 1976 | 7 | — |
| Edifício Adil Avenida Lino de Almeida Pires, 560 | 1976 | 4 | 5.333 |
| Edifício Bartolomeu Rua Domiciano Leite Ribeiro, 516 | 1983 | 46 | 3.204 |