Edifício Hicatu
Rua Alceu Wamosy, 137
- R$/m² construído
- 8.511
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.100
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 7
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 765 mil
- 10 jan 2025
- Construção
- 1953
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
7 de 7| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 2106 | 10 jan 2025 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 765.000 | 8.596 | 10.200 | Matrícula 57743, 1º RI |
| APTO 2112 | 18 abr 2024 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 750.000 | 8.427 | 10.000 | Matrícula 25763, 1º RI |
| APTO 2112 | 15 ago 2018 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 525.000 | 5.899 | 7.000 | Matrícula 25763, 1º RI |
| APTO 2112 | 11 dez 2017 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 160.000 | 1.798 | 2.133 | Matrícula 25763, 1º RI |
| APTO 2104 | 1 out 2008 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 160.000 | 1.798 | 2.133 | Matrícula 1069, 1º RI |
| APTO 2104 Abaixo da referência | 30 jun 2008 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 37.600 | 422 | 501 | Matrícula 1069, 1º RI |
| APTO 2107 | 5 dez 2006 | 89 m² | ≈ 75 m² | R$ 158.000 | 1.775 | 2.107 | Matrícula 8904, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.775/m² para R$ 8.596/m² (+384%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +71%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 89 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alceu Wamosy, 103 | 1970 | 10 | — |
| Rua Alceu Wamosy, 167 | 1953 | 9 | 9.375 |
| Rua Alceu Wamosy, 75 | 1970 | 8 | — |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 155 | 1953 | 3 | — |
| Edifício Guapira Rua Doutor José de Queirós Aranha, 165 | 1953 | 13 | — |
| Edifício Hicatu Rua Doutor José de Queirós Aranha, 185 | 1953 | 12 | — |