Rua Alcindo Guanabara, 36
- R$/m² construído
- 5.854
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.428
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 40
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 970 mil
- 10 jun 2026
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 40| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 13 | 10 jun 2026 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 970.000 | 7.886 | 10.000 | Matrícula 136406, 16º RI |
| APTO 204 | 7 mai 2026 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 520.000 | 4.602 | 5.843 | Matrícula 120275, 16º RI |
| APTO 101 | 8 set 2025 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 600.000 | 5.310 | 6.742 | Matrícula 126482, 16º RI |
| APTO 403 | 13 jun 2025 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 750.000 | 6.637 | 8.427 | Matrícula 34462, 16º RI |
| APTO 14 | 23 mai 2025 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 700.000 | 5.691 | 7.216 | Matrícula 14492, 16º RI |
| APTO 702 Venda de parte do imóvel | 3 out 2024 | 113 m² | ≈ 89 m² | — | — | — | Matrícula 28038, 16º RI |
| APTO 701 | 28 mai 2024 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 680.000 | 6.018 | 7.640 | Matrícula 50945, 16º RI |
| APTO 904 | 27 mar 2023 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 580.000 | 5.133 | 6.517 | Matrícula 101440, 16º RI |
| APTO 1103 | 26 set 2022 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 590.000 | 5.221 | 6.629 | Matrícula 102151, 16º RI |
| APTO 403 | 27 dez 2021 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 595.000 | 5.265 | 6.685 | Matrícula 34462, 16º RI |
| APTO 13 Arrematação em leilão | 23 jul 2021 | 123 m² | ≈ 97 m² | R$ 308.320 | 2.507 | 3.179 | Matrícula 136406, 16º RI |
| APTO 404 | 25 mar 2021 | 113 m² | ≈ 89 m² | R$ 505.000 | 4.469 | 5.674 | Matrícula 120709, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.283/m² para R$ 6.244/m² (+387%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +65%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 113 m² construídos, ≈ 89 m² privativos 22 unidades vendidas
- 123 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alcindo Guanabara, 52 | 1975 | 19 | 4.621 |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 1995 | 1970 | 7 | — |
| Edifício Beneton Avenida Lins de Vasconcelos, 2007 | 1968 | 45 | 5.195 |
| Condomínio Guanabara Rua Alcindo Guanabara, 20 | 2016 | 66 | 5.669 |
| Rua Cláudio Rossi, 283 | 1968 | 4 | 5.306 |
| Edifício Parque da Glória Rua Alcindo Guanabara, 160 | 1992 | 119 | 4.134 |