Condomínio Guanabara
Rua Alcindo Guanabara, 20
- R$/m² construído
- 5.669
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.889
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 52 unidades
- Última venda
- R$ 810 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2016
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 53 TR - 1 | 25 ago 2026 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 810.000 | 5.159 | 9.000 | Matrícula 168822, 16º RI |
| AP 75 TR - 1 | 13 jun 2026 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.000.000 | 6.494 | 11.364 | Matrícula 16883, 16º RI |
| AP 32 TR - 1 | 2 jun 2026 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 1.000.000 | 6.494 | 11.364 | Matrícula 168809, 16º RI |
| AP 21 TR - 1 Abaixo da referência | 30 mar 2026 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 400.000 | 2.597 | 4.545 | Matrícula 168802, 16º RI |
| AP 34 TR - 1 | 10 mar 2026 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 567.800 | 3.617 | 6.309 | Matrícula 168811, 16º RI |
| AP 82 TR - 1 | 2 mar 2026 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 974.000 | 6.204 | 10.822 | Matrícula 168839, 16º RI |
| AP 62 TR - 1 Integralização de capital | 18 ago 2025 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 271.126 | 1.761 | 3.081 | Matrícula 168827, 16º RI |
| AP 52 TR - 2 Integralização de capital | 18 ago 2025 | 154 m² | ≈ 88 m² | R$ 436.581 | 2.835 | 4.961 | Matrícula 168870, 16º RI |
| AP 53 TR - 2 Integralização de capital | 18 ago 2025 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 272.180 | 1.734 | 3.024 | Matrícula 168871, 16º RI |
| AP 82 TR - 2 | 23 jul 2025 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 900.000 | 5.732 | 10.000 | Matrícula 168888, 16º RI |
| AP 1 TR - 2 Abaixo da referência | 12 jun 2025 | 191 m² | ≈ 109 m² | R$ 417.000 | 2.183 | 3.826 | Matrícula 168843, 16º RI |
| AP 83 TR - 1 | 28 mai 2024 | 157 m² | ≈ 90 m² | R$ 880.000 | 5.605 | 9.778 | Matrícula 168840, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2017 e 2026 a mediana foi de R$ 3.717/m² para R$ 6.204/m² (+67%). O IPCA do período foi de 57%: descontada a inflação, a variação é de +6,4%.
Tem um imóvel aqui?
Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 154 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 27 unidades vendidas
- 157 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 18 unidades vendidas
- 167 m² construídos, ≈ 95 m² privativos 3 unidades vendidas
- 191 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Beneton Avenida Lins de Vasconcelos, 2007 | 1968 | 45 | 5.195 |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 1995 | 1970 | 7 | — |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 2042 | 1970 | 5 | 5.110 |
| Rua Alcindo Guanabara, 36 | 1972 | 40 | 5.854 |
| Rua Alcindo Guanabara, 52 | 1975 | 19 | 4.621 |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 1944 | 1974 | 70 | — |