Rua Alcindo Guanabara, 52
- R$/m² construído
- 4.621
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.877
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 735 mil
- 24 jul 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 101 | 24 jul 2026 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 735.000 | 5.069 | 6.447 | Matrícula 3002, 16º RI |
| APTO 301 | 19 dez 2025 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 670.000 | 4.621 | 5.877 | Matrícula 3098, 16º RI |
| APTO 601 | 11 dez 2025 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 660.000 | 4.552 | 5.789 | Matrícula 4997, 16º RI |
| APTO 601 Dação em pagamento | 31 out 2025 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 700.000 | 4.828 | 6.140 | Matrícula 4997, 16º RI |
| APTO 501 | 25 ago 2023 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 500.000 | 3.448 | 4.386 | Matrícula 51163, 16º RI |
| APTO 1102 | 26 mai 2021 | 143 m² | ≈ 113 m² | R$ 560.000 | 3.916 | 4.956 | Matrícula 1970, 16º RI |
| APTO 1201 | 16 dez 2020 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 610.000 | 4.207 | 5.351 | Matrícula 14107, 16º RI |
| AP 701 | 16 set 2020 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 450.000 | 3.103 | 3.947 | Matrícula 10201, 16º RI |
| APTO 801 | 28 ago 2020 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 520.000 | 3.586 | 4.561 | Matrícula 2457, 16º RI |
| APTO 601 | 31 ago 2017 | 145 m² | ≈ 114 m² | R$ 330.000 | 2.276 | 2.895 | Matrícula 4997, 16º RI |
| APTO 1201 Venda de parte do imóvel | 9 out 2015 | 145 m² | ≈ 114 m² | — | — | — | Matrícula 14107, 16º RI |
| APTO 1202 | 29 out 2010 | 143 m² | ≈ 113 m² | R$ 270.000 | 1.888 | 2.389 | Matrícula 14195, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 759/m² para R$ 5.069/m² (+568%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +135%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 145 m² construídos, ≈ 114 m² privativos 9 unidades vendidas
- 143 m² construídos, ≈ 113 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alcindo Guanabara, 36 | 1972 | 40 | 5.854 |
| Rua Cláudio Rossi, 283 | 1968 | 4 | 5.306 |
| Edifício Parque da Glória Rua Alcindo Guanabara, 160 | 1992 | 119 | 4.134 |
| Avenida Lins de Vasconcelos, 1995 | 1970 | 7 | — |
| Edifício Beneton Avenida Lins de Vasconcelos, 2007 | 1968 | 45 | 5.195 |
| Condomínio Guanabara Rua Alcindo Guanabara, 20 | 2016 | 66 | 5.669 |