Rua Almeida Brandão, 425
- R$/m² construído
- 2.421
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.286
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 4 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 27 jun 2025
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 17 | 27 jun 2025 | 141 m² | ≈ 104 m² | R$ 250.000 | 1.773 | 2.404 | Matrícula 193554, 16º RI |
| AP 6 | 15 abr 2025 | 49 m² | ≈ 36 m² | R$ 150.000 | 3.061 | 4.167 | Matrícula 193543, 16º RI |
| AP 5 | 5 fev 2024 | 95 m² | ≈ 70 m² | R$ 230.000 | 2.421 | 3.286 | Matrícula 193542, 16º RI |
| AP 11 | 10 ago 2023 | 74 m² | ≈ 55 m² | R$ 239.000 | 3.230 | 4.345 | Matrícula 193548, 16º RI |
| AP 11 | 15 mai 2023 | 74 m² | ≈ 55 m² | R$ 190.000 | 2.568 | 3.455 | Matrícula 193548, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2025 a mediana foi de R$ 2.899/m² para R$ 2.417/m² (−17%). O IPCA do período foi de 9,6%: descontada a inflação, a variação é de −24%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 141 m² construídos, ≈ 104 m² privativos 1 unidade vendida
- 95 m² construídos, ≈ 70 m² privativos 1 unidade vendida
- 74 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 1 unidade vendida
- 49 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Opening Rua Almeida Brandão, 361 | 2024 | 47 | 2.273 |
| Rua Almeida Brandão, 438 | 1987 | 26 | — |
| Rua Dourados, 1 | 2012 | 8 | 5.745 |
| Rua Almeida Brandão, 547 | 2011 | 4 | 6.782 |
| Residencial Jaguariaiva Rua Jaguariaiva, 637 | 2011 | 4 | 4.508 |
| Residencial Arcoverde Rua Arcoverde, 512 | 2011 | 4 | 6.667 |