Residencial Opening
Rua Almeida Brandão, 361
- R$/m² construído
- 2.273
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.125
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 161 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 87 | 21 set 2026 | 44 m² | ≈ 32 m² | R$ 160.939 | 3.658 | 5.029 | Matrícula 209376, 16º RI |
| AP 37 | 5 ago 2026 | 44 m² | ≈ 32 m² | R$ 157.000 | 3.568 | 4.906 | Matrícula 209336, 16º RI |
| AP 61 | 8 jul 2026 | 43 m² | ≈ 31 m² | R$ 220.000 | 5.116 | 7.097 | Matrícula 209354, 16º RI |
| AP 61 | 13 abr 2026 | 43 m² | ≈ 31 m² | R$ 185.000 | 4.302 | 5.968 | Matrícula 209354, 16º RI |
| AP 95 | 7 abr 2026 | 57 m² | ≈ 41 m² | R$ 260.000 | 4.561 | 6.341 | Matrícula 209382, 16º RI |
| AP 93 | 20 fev 2026 | 57 m² | ≈ 41 m² | R$ 260.000 | 4.561 | 6.341 | Matrícula 209380, 16º RI |
| AP 74 | 9 fev 2026 | 44 m² | ≈ 32 m² | R$ 200.000 | 4.545 | 6.250 | Matrícula 209365, 16º RI |
| Apartamento Venda de parte do imóvel | 27 out 2025 | 3.420 m² | ≈ 2.478 m² | — | — | — | Matrícula 209364, 16º RI |
| AP 42 | 24 out 2025 | 44 m² | ≈ 32 m² | R$ 100.000 | 2.273 | 3.125 | Matrícula 209339, 16º RI |
| AP 11 | 24 out 2025 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 100.000 | 2.174 | 3.030 | Matrícula 209316, 16º RI |
| AP 12 | 24 out 2025 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 100.000 | 2.174 | 3.030 | Matrícula 209317, 16º RI |
| AP 26 | 24 out 2025 | 44 m² | ≈ 32 m² | R$ 210.000 | 4.773 | 6.562 | Matrícula 209327, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 2.993/m² para R$ 4.545/m² (+52%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +16%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 44 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 14 unidades vendidas
- 57 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 3 unidades vendidas
- 46 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 3.420 m² construídos, ≈ 2.478 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Almeida Brandão, 425 | 2021 | 5 | 2.421 |
| Rua Dourados, 1 | 2012 | 8 | 5.745 |
| Rua Almeida Brandão, 438 | 1987 | 26 | — |
| Condomínio Res Arcoverde Rua Arcoverde, 499 | 2020 | 12 | 3.125 |
| Residencial Arcoverde Rua Arcoverde, 512 | 2011 | 4 | 6.667 |
| Residencial Jandaia do Sul Rua Jandaia do Sul, 350 | 2007 | 6 | 5.625 |