Rua Alves Guimarães, 120
- R$/m² construído
- 11.429
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 20.870
- mediana de 27 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 86
- desde 2006, em 76 unidades
- Última venda
- R$ 525 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
86 de 86| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 514 Dação em pagamento | 25 ago 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 525.000 | 12.500 | 22.826 | Matrícula 107147, 13º RI |
| AP 1101 | 21 mai 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 500.000 | 11.905 | 21.739 | Matrícula 107225, 13º RI |
| AP 1203 | 24 abr 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 445.000 | 10.595 | 19.348 | Matrícula 107242, 13º RI |
| AP 1001 | 16 abr 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 520.000 | 12.381 | 22.609 | Matrícula 107210, 13º RI |
| AP 104 | 2 mar 2026 | 59 m² | — | R$ 510.000 | 8.644 | — | Matrícula 107078, 13º RI |
| AP 405 Integralização de capital | 24 fev 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 274.710 | 6.541 | 11.944 | Matrícula 107124, 13º RI |
| AP 611 | 23 jan 2026 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 550.000 | 13.095 | 23.913 | Matrícula 107160, 13º RI |
| AP 904 Cessão de direitos | 13 nov 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107198, 13º RI |
| AP 314 | 30 out 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 516.000 | 12.286 | 22.435 | Matrícula 107118, 13º RI |
| AP 807 | 9 out 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 495.000 | 11.786 | 21.522 | Matrícula 107186, 13º RI |
| AP 812 | 26 set 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 570.000 | 13.571 | 24.783 | Matrícula 107191, 13º RI |
| AP 910 | 8 ago 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 590.000 | 14.048 | 25.652 | Matrícula 107204, 13º RI |
| AP 304 Integralização de capital | 26 mar 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.600 | 10.967 | 20.026 | Matrícula 107108, 13º RI |
| AP 810 | 22 jan 2025 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 515.000 | 12.262 | 22.391 | Matrícula 107189, 13º RI |
| AP 304 | 20 dez 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.600 | 10.967 | 20.026 | Matrícula 107108, 13º RI |
| AP 605 | 28 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 515.000 | 12.262 | 22.391 | Matrícula 107154, 13º RI |
| AP 710 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 364.441 | 8.677 | 15.845 | Matrícula 107174, 13º RI |
| AP 711 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 364.441 | 8.677 | 15.845 | Matrícula 107175, 13º RI |
| AP 712 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 369.736 | 8.803 | 16.075 | Matrícula 107176, 13º RI |
| AP 707 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 364.441 | 8.677 | 15.845 | Matrícula 107171, 13º RI |
| AP 706 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 364.441 | 8.677 | 15.845 | Matrícula 107170, 13º RI |
| AP 708 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 370.084 | 8.812 | 16.091 | Matrícula 107172, 13º RI |
| AP 709 Integralização de capital | 26 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 369.736 | 8.803 | 16.075 | Matrícula 107173, 13º RI |
| AP 813 | 7 nov 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 520.000 | 12.381 | 22.609 | Matrícula 107192, 13º RI |
| AP 813 | 26 set 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 313.743 | 7.470 | 13.641 | Matrícula 107192, 13º RI |
| AP 313 | 6 set 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 508.250 | 12.101 | 22.098 | Matrícula 107117, 13º RI |
| AP 507 | 21 ago 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.000 | 10.952 | 20.000 | Matrícula 107141, 13º RI |
| AP 802 | 12 jun 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.000 | 10.952 | 20.000 | Matrícula 107181, 13º RI |
| AP 814 | 7 jun 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 348.772 | 8.304 | 15.164 | Matrícula 107193, 13º RI |
| AP 1204 | 7 jun 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 450.000 | 10.714 | 19.565 | Matrícula 107243, 13º RI |
| AP 1001 | 30 abr 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 305.340 | 7.270 | 13.276 | Matrícula 107210, 13º RI |
| AP 803 | 25 mar 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 535.000 | 12.738 | 23.261 | Matrícula 107182, 13º RI |
| AP 1201 | 25 mar 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 450.000 | 10.714 | 19.565 | Matrícula 107240, 13º RI |
| AP 101 | 1 mar 2024 | 59 m² | — | R$ 320.000 | 5.424 | — | Matrícula 107075, 13º RI |
| AP 513 | 19 fev 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 490.000 | 11.667 | 21.304 | Matrícula 107147, 13º RI |
| AP 815 | 9 fev 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 480.000 | 11.429 | 20.870 | Matrícula 107194, 13º RI |
| AP 213 | 7 fev 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 413.600 | 9.848 | 17.983 | Matrícula 107102, 13º RI |
| AP 904 Cessão de direitos | 2 fev 2024 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107198, 13º RI |
| AP 308 | 18 dez 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 307.510 | 7.322 | 13.370 | Matrícula 107112, 13º RI |
| AP 107 | 4 dez 2023 | 42 m² | — | R$ 490.000 | 11.667 | — | Matrícula 107081, 13º RI |
| AP 901 | 26 out 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 480.000 | 11.429 | 20.870 | Matrícula 107195, 13º RI |
| AP 614 | 6 out 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.000 | 10.952 | 20.000 | Matrícula 107163, 13º RI |
| AP 413 | 8 set 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 485.000 | 11.548 | 21.087 | Matrícula 107132, 13º RI |
| AP 913 | 5 set 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 324.700 | 7.731 | 14.117 | Matrícula 107207, 13º RI |
| AP 1009 | 3 ago 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 310.470 | 7.392 | 13.499 | Matrícula 107218, 13º RI |
| AP 1011 | 3 jul 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 440.000 | 10.476 | 19.130 | Matrícula 107220, 13º RI |
| AP 1113 | 25 mai 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 332.162 | 7.909 | 14.442 | Matrícula 107237, 13º RI |
| AP 812 | 23 mai 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 460.000 | 10.952 | 20.000 | Matrícula 107191, 13º RI |
| AP 1109 | 12 mai 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 343.000 | 8.167 | 14.913 | Matrícula 107233, 13º RI |
| AP 1205 | 9 mai 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 475.000 | 11.310 | 20.652 | Matrícula 107244, 13º RI |
| AP 502 | 1 mai 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 535.000 | 12.738 | 23.261 | Matrícula 107136, 13º RI |
| AP 1010 | 14 fev 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 432.400 | 10.295 | 18.800 | Matrícula 107219, 13º RI |
| AP 403 | 13 fev 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 455.000 | 10.833 | 19.783 | Matrícula 107122, 13º RI |
| AP 415 Venda de parte do imóvel | 7 fev 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107134, 13º RI |
| AP 404 | 26 jan 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 395.000 | 9.405 | 17.174 | Matrícula 107123, 13º RI |
| AP 911 | 20 jan 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 305.600 | 7.276 | 13.287 | Matrícula 107205, 13º RI |
| AP 609 | 19 jan 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 520.000 | 12.381 | 22.609 | Matrícula 107158, 13º RI |
| AP 805 | 18 jan 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 308.465 | 7.344 | 13.412 | Matrícula 107184, 13º RI |
| AP 1005 Venda de parte do imóvel | 10 jan 2023 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107214, 13º RI |
| AP 714 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107178, 13º RI |
| AP 704 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107168, 13º RI |
| AP 713 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107177, 13º RI |
| LOJA Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 350 m² | — | — | — | — | Matrícula 107255, 13º RI |
| AP 701 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107165, 13º RI |
| AP 907 | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 520.000 | 12.381 | 22.609 | Matrícula 107201, 13º RI |
| AP 715 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107179, 13º RI |
| AP 702 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107166, 13º RI |
| AP 703 Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | — | — | — | Matrícula 107167, 13º RI |
| AP 307 | 23 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 292.230 | 6.958 | 12.706 | Matrícula 107111, 13º RI |
| AP 1105 | 19 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 450.000 | 10.714 | 19.565 | Matrícula 107229, 13º RI |
| AP 111 | 15 dez 2022 | 42 m² | — | R$ 324.700 | 7.731 | — | Matrícula 107085, 13º RI |
| AP 1212 | 15 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 329.336 | 7.841 | 14.319 | Matrícula 107251, 13º RI |
| APT 501 | 13 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 305.600 | 7.276 | 13.287 | Matrícula 107135, 13º RI |
| AP 1012 | 5 dez 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 313.743 | 7.470 | 13.641 | Matrícula 107221, 13º RI |
| AP 306 | 18 nov 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 332.001 | 7.905 | 14.435 | Matrícula 107110, 13º RI |
| AP 810 | 14 nov 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 317.734 | 7.565 | 13.815 | Matrícula 107189, 13º RI |
| Apartamento Venda de parte do imóvel | 7 nov 2022 | 7.890 m² | ≈ 4.359 m² | — | — | — | Matrícula 107123, 13º RI |
| AP 915 | 4 nov 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 470.000 | 11.190 | 20.435 | Matrícula 107209, 13º RI |
| AP 408 | 3 nov 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 311.253 | 7.411 | 13.533 | Matrícula 107127, 13º RI |
| AP 1109 | 31 out 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 343.794 | 8.186 | 14.948 | Matrícula 107233, 13º RI |
| AP 808 | 31 out 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 331.807 | 7.900 | 14.426 | Matrícula 107187, 13º RI |
| AP 1204 | 28 out 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 310.000 | 7.381 | 13.478 | Matrícula 107243, 13º RI |
| AP 1104 | 28 out 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 310.000 | 7.381 | 13.478 | Matrícula 107228, 13º RI |
| AP 1004 | 28 out 2022 | 42 m² | ≈ 23 m² | R$ 310.000 | 7.381 | 13.478 | Matrícula 107213, 13º RI |
| APT 809 Venda de parte do imóvel | 26 out 2022 | 7.890 m² | ≈ 4.359 m² | — | — | — | Matrícula 107188, 13º RI |
| APT 1008 Venda de parte do imóvel | 25 out 2022 | 7.890 m² | ≈ 4.359 m² | — | — | — | Matrícula 107217, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 7.648/m² para R$ 11.905/m² (+56%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 42 m² construídos, ≈ 23 m² privativos 72 unidades vendidas
- 59 m² 2 unidades vendidas
- 7.890 m² construídos, ≈ 4.359 m² privativos 1 unidade vendida
- 350 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Jade Rua Alves Guimarães, 94 | 1963 | 8 | 5.603 |
| Edifício Dr Luiz P Corsino Rua Alves Guimarães, 86 | 1978 | 23 | 6.316 |
| Edifício Actual Home Rua Capote Valente, 127 | 1995 | 24 | 5.570 |
| Rua Alves Guimarães, 170 | 2022 | 114 | 11.192 |
| Rua Capote Valente, 145 | 1970 | 6 | 8.434 |
| Rua Alves Guimarães, 150 | 2001 | 126 | 8.198 |