Rua Alves Guimarães, 187
- R$/m² construído
- 7.703
- mediana de 34 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.251
- mediana de 23 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 38 unidades
- Última venda
- R$ 470 mil
- 8 set 2026
- Construção
- 2023
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 708 | 8 set 2026 | 50 m² | ≈ 27 m² | R$ 470.000 | 9.400 | 17.407 | Matrícula 111958, 13º RI |
| AP 1008 | 31 ago 2026 | 46 m² | ≈ 25 m² | R$ 565.000 | 12.283 | 22.600 | Matrícula 112005, 13º RI |
| AP 1011 | 29 ago 2026 | 44 m² | ≈ 24 m² | R$ 400.000 | 9.091 | 16.667 | Matrícula 112008, 13º RI |
| AP 612 Venda de parte do imóvel | 3 ago 2026 | 76 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 111948, 13º RI |
| AP 1111 | 27 mai 2026 | 36 m² | ≈ 20 m² | R$ 261.047 | 7.251 | 13.052 | Matrícula 112022, 13º RI |
| AP 9 | 14 abr 2026 | 584 m² | ≈ 319 m² | R$ 6.670.000 | 11.421 | 20.909 | Matrícula 114914, 13º RI |
| AP 18 | 25 mar 2026 | 623 m² | ≈ 340 m² | R$ 5.391.922 | 8.655 | 15.859 | Matrícula 114923, 13º RI |
| AP 401 | 6 mar 2026 | 68 m² | — | R$ 473.000 | 6.956 | — | Matrícula 111909, 13º RI |
| AP 406 | 3 mar 2026 | 53 m² | — | R$ 400.000 | 7.547 | — | Matrícula 111914, 13º RI |
| AP 513 | 13 fev 2026 | 69 m² | — | R$ 378.928 | 5.492 | — | Matrícula 111935, 13º RI |
| AP 412 | 2 fev 2026 | 80 m² | — | R$ 600.000 | 7.500 | — | Matrícula 111920, 13º RI |
| AP 4 | 16 jan 2026 | 576 m² | ≈ 315 m² | R$ 5.479.964 | 9.514 | 17.397 | Matrícula 114909, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2025 e 2026 a mediana foi de R$ 7.703/m² para R$ 8.655/m² (+12%). O IPCA do período foi de 4,1%: descontada a inflação, a variação é de +7,9%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 37 m² construídos, ≈ 20 m² privativos 6 unidades vendidas
- 53 m² 5 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 27 m² privativos 4 unidades vendidas
- 46 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 287 | 2022 | 134 | 8.187 |
| Edifício Vertical Space Rua Cristiano Viana, 238 | 2009 | 5 | — |
| Rua Cristiano Viana, 328 | 2022 | 6 | 5.742 |
| Edifício Cristal Rua Alves Guimarães, 237 | 2010 | 50 | 10.121 |
| Rua Cristiano Viana, 216 | 2023 | 40 | 8.922 |
| Rua Alves Guimarães, 251 | 2021 | 151 | 11.791 |