Rua Alves Guimarães, 470
- R$/m² construído
- 7.880
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.356
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 97
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
97 de 97| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 163 E2VG | 31 ago 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 237.602 | 1.291 | 2.352 | Matrícula 85325, 13º RI |
| AP 91 E2VG | 31 ago 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.580.000 | 8.587 | 15.644 | Matrícula 85307, 13º RI |
| AP 151 E2VG | 7 abr 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.500.000 | 8.152 | 14.851 | Matrícula 85352, 13º RI |
| AP 182 E4VG | 27 jan 2026 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 3.100.000 | 8.732 | 15.979 | Matrícula 85357, 13º RI |
| AP 64 E2VG Integralização de capital | 17 dez 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.076.856 | 5.852 | 10.662 | Matrícula 85300, 13º RI |
| AP 21 E2VG | 29 out 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.450.000 | 7.880 | 14.356 | Matrícula 85290, 13º RI |
| AP 112 E2VG | 19 dez 2024 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.200.000 | 6.522 | 11.881 | Matrícula 85312, 13º RI |
| AP 22 E2VG | 25 set 2024 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.065 | 12.871 | Matrícula 85332, 13º RI |
| AP 51 E2VG | 26 out 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.000.000 | 5.435 | 9.901 | Matrícula 85338, 13º RI |
| AP 103 E2VG | 19 out 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.470.000 | 7.989 | 14.554 | Matrícula 85311, 13º RI |
| AP 81 E2VG Venda de parte do imóvel | 12 ago 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 85304, 13º RI |
| AP 113 E2VG | 10 ago 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.290.000 | 7.011 | 12.772 | Matrícula 85347, 13º RI |
| AP 164 E2VG Abaixo da referência | 15 jun 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 245.502 | 1.334 | 2.431 | Matrícula 85355, 13º RI |
| AP 174 E2VG | 20 mai 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.430.000 | 7.772 | 14.158 | Matrícula 85328, 13º RI |
| AP 113 E2VG Dação em pagamento | 8 fev 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.065 | 12.871 | Matrícula 85347, 13º RI |
| AP 24 E 2VGS | 15 out 2021 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.195.000 | 6.495 | 11.832 | Matrícula 85333, 13º RI |
| AP 114 E2VG | 8 set 2021 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.450.000 | 7.880 | 14.356 | Matrícula 85313, 13º RI |
| AP 134 E2VG | 12 mar 2021 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.400.000 | 7.609 | 13.861 | Matrícula 85318, 13º RI |
| AP 154 E2VG | 14 out 2020 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.150.000 | 6.250 | 11.386 | Matrícula 85323, 13º RI |
| AP 44 E2VG Retomada por inadimplência | 9 set 2019 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.000.000 | 5.435 | 9.901 | Matrícula 85337, 13º RI |
| AP 153 E2VG | 9 nov 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.200.000 | 6.522 | 11.881 | Matrícula 85353, 13º RI |
| AP 64 E2VG Dação em pagamento | 30 ago 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 85300, 13º RI |
| AP 63 E2VG | 13 ago 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.160.000 | 6.304 | 11.485 | Matrícula 85340, 13º RI |
| AP 114 E2VG | 31 jul 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.250.000 | 6.793 | 12.376 | Matrícula 85313, 13º RI |
| AP 101 E2VG | 8 jul 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.147.000 | 6.234 | 11.356 | Matrícula 85310, 13º RI |
| AP 22 E2VG | 16 mai 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 975.000 | 5.299 | 9.653 | Matrícula 85332, 13º RI |
| AP 33 E2VG | 28 fev 2018 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.100.000 | 5.978 | 10.891 | Matrícula 85292, 13º RI |
| AP 82 E2VG | 24 mai 2017 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.130.000 | 6.141 | 11.188 | Matrícula 85305, 13º RI |
| AP 103 E2VG | 24 fev 2017 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.025.000 | 5.571 | 10.149 | Matrícula 85311, 13º RI |
| AP 143 E2VG | 14 jan 2016 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.000.000 | 5.435 | 9.901 | Matrícula 85320, 13º RI |
| AP 171 E 3VG | 27 mar 2015 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 495.128 | 2.463 | 4.501 | Matrícula 85356, 13º RI |
| AP 63 E2VG | 10 dez 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.150.000 | 6.250 | 11.386 | Matrícula 85340, 13º RI |
| AP 82 E2VG Dação em pagamento | 5 dez 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 975.000 | 5.299 | 9.653 | Matrícula 85305, 13º RI |
| AP 182 E4VG | 5 dez 2013 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 1.950.000 | 5.493 | 10.052 | Matrícula 85357, 13º RI |
| AP 142 E2VG | 19 nov 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.030.000 | 5.598 | 10.198 | Matrícula 85351, 13º RI |
| AP 53 E2VG | 7 mar 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 1.739 | 3.168 | Matrícula 85297, 13º RI |
| AP 101 E2VG | 19 fev 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 364.984 | 1.984 | 3.614 | Matrícula 85310, 13º RI |
| AP 101 E2VG Cessão de direitos | 19 fev 2013 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 364.984 | 1.984 | 3.614 | Matrícula 85310, 13º RI |
| AP 153 E2VG | 18 dez 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 315.000 | 1.712 | 3.119 | Matrícula 85353, 13º RI |
| AP 143 E2VG | 26 out 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.000.000 | 5.435 | 9.901 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 32 E2VG | 19 set 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 790.000 | 4.293 | 7.822 | Matrícula 85335, 13º RI |
| AP 182 E4VG | 3 ago 2012 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 1.200.000 | 3.380 | 6.186 | Matrícula 85357, 13º RI |
| AP 182 E4VG | 4 jul 2012 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 576.000 | 1.623 | 2.969 | Matrícula 85357, 13º RI |
| AP 114 E2VG | 12 mar 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 715.000 | 3.886 | 7.079 | Matrícula 85313, 13º RI |
| AP 41 E2VG | 9 mar 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 314.048 | 1.707 | 3.109 | Matrícula 85294, 13º RI |
| AP 32 E2VG | 8 fev 2012 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 1.739 | 3.168 | Matrícula 85335, 13º RI |
| AP 113 E2VG | 15 dez 2011 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 700.000 | 3.804 | 6.931 | Matrícula 85347, 13º RI |
| AP 162 E2VG | 17 out 2011 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 600.000 | 3.261 | 5.941 | Matrícula 85354, 13º RI |
| AP 133 E2VG | 25 ago 2011 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 400.000 | 2.174 | 3.960 | Matrícula 85350, 13º RI |
| AP 71 E2VG | 26 mai 2011 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 301.925 | 1.641 | 2.989 | Matrícula 85341, 13º RI |
| AP 84 E2VG | 24 mai 2011 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 287.977 | 1.565 | 2.851 | Matrícula 85342, 13º RI |
| AP 22 E2VG | 24 nov 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 450.000 | 2.446 | 4.455 | Matrícula 85332, 13º RI |
| AP 133 E2VG | 19 nov 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 170.000 | 924 | 1.683 | Matrícula 85350, 13º RI |
| AP 113 E2VG | 19 nov 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 170.000 | 924 | 1.683 | Matrícula 85347, 13º RI |
| AP 172 E 3VG | 26 out 2010 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 540.000 | 2.687 | 4.909 | Matrícula 85326, 13º RI |
| AP 114 E2VG Venda de parte do imóvel | 10 jun 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 85313, 13º RI |
| AP 23 E2VG | 19 mai 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 468.000 | 2.543 | 4.634 | Matrícula 85291, 13º RI |
| AP 23 E2VG Cessão de direitos | 19 mai 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 356.385 | 1.937 | 3.529 | Matrícula 85291, 13º RI |
| AP 93 E2VG | 13 mai 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 300.000 | 1.630 | 2.970 | Matrícula 85343, 13º RI |
| AP 62 E2VG | 8 abr 2010 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 390.000 | 2.120 | 3.861 | Matrícula 85339, 13º RI |
| AP 132 E2VG | 21 dez 2009 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 316.543 | 1.720 | 3.134 | Matrícula 85317, 13º RI |
| AP 81 E2VG | 5 set 2009 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 439.666 | 2.389 | 4.353 | Matrícula 85304, 13º RI |
| AP 143 E2VG | 26 mai 2009 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 400.000 | 2.174 | 3.960 | Matrícula 85320, 13º RI |
| AP 134 E2VG | 27 abr 2009 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 450.000 | 2.446 | 4.455 | Matrícula 85318, 13º RI |
| AP 181 E4VG | 11 nov 2008 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 650.000 | 1.831 | 3.351 | Matrícula 85329, 13º RI |
| AP 122 E2VG | 4 nov 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 1.739 | 3.168 | Matrícula 85315, 13º RI |
| AP 144 E2VG | 29 out 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 300.000 | 1.630 | 2.970 | Matrícula 85321, 13º RI |
| AP 14 E2VG | 24 out 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 270.000 | 1.467 | 2.673 | Matrícula 85289, 13º RI |
| AP 94 E2VG | 16 set 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 283.000 | 1.538 | 2.802 | Matrícula 85309, 13º RI |
| AP 171 E 3VG | 11 set 2008 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 312.823 | 1.556 | 2.844 | Matrícula 85356, 13º RI |
| AP 51 E2VG | 14 jul 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 375.000 | 2.038 | 3.713 | Matrícula 85388, 13º RI |
| AP 22 E2VG Dação em pagamento | 7 jul 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 307.000 | 1.668 | 3.040 | Matrícula 85332, 13º RI |
| AP 33 E2VG Dação em pagamento | 7 jul 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 307.000 | 1.668 | 3.040 | Matrícula 85292, 13º RI |
| AP 142 E2VG | 9 jun 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 311.179 | 1.691 | 3.081 | Matrícula 85351, 13º RI |
| AP 172 E 3VG | 7 mai 2008 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 430.000 | 2.139 | 3.909 | Matrícula 85326, 13º RI |
| AP 92 E2VG | 14 abr 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 327.690 | 1.781 | 3.244 | Matrícula 85308, 13º RI |
| AP 84 E2VG | 28 mar 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 287.977 | 1.565 | 2.851 | Matrícula 85342, 13º RI |
| AP 44 E2VG | 26 mar 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 256.000 | 1.391 | 2.535 | Matrícula 85337, 13º RI |
| AP 112 E2VG Venda de parte do imóvel | 17 mar 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 85312, 13º RI |
| AP 104 E2VG | 6 mar 2008 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 315.000 | 1.712 | 3.119 | Matrícula 0, 13º RI |
| AP 151 E2VG Abaixo da referência | 1 out 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 133.333 | 725 | 1.320 | Matrícula 85352, 13º RI |
| AP 151 E2VG Cessão de direitos | 1 out 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 315.000 | 1.712 | 3.119 | Matrícula 85352, 13º RI |
| AP 93 E2VG | 29 ago 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 271.000 | 1.473 | 2.683 | Matrícula 85343, 13º RI |
| AP 62 E2VG | 30 jul 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 350.000 | 1.902 | 3.465 | Matrícula 85339, 13º RI |
| AP 91 E2VG | 11 jul 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 308.586 | 1.677 | 3.055 | Matrícula 85307, 13º RI |
| AP 31 E2VG | 30 jun 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 335.000 | 1.821 | 3.317 | Matrícula 85334, 13º RI |
| AP 93 E2VG Dação em pagamento | 30 abr 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 290.000 | 1.576 | 2.871 | Matrícula 85343, 13º RI |
| AP 124 E2VG | 30 abr 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 222.742 | 1.211 | 2.205 | Matrícula 85348, 13º RI |
| AP 12 E2VG | 4 abr 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 258.040 | 1.402 | 2.555 | Matrícula 85330, 13º RI |
| AP 154 E2VG Cessão de direitos | 31 mar 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 320.000 | 1.739 | 3.168 | Matrícula 85323, 13º RI |
| AP 172 E 3VG | 31 mar 2007 | 201 m² | ≈ 110 m² | R$ 364.471 | 1.813 | 3.313 | Matrícula 85326, 13º RI |
| AP 162 E2VG | 30 mar 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 292.528 | 1.590 | 2.896 | Matrícula 85354, 13º RI |
| AP 154 E2VG | 30 mar 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 257.403 | 1.399 | 2.549 | Matrícula 85323, 13º RI |
| AP 162 E2VG Cessão de direitos | 30 mar 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 293.000 | 1.592 | 2.901 | Matrícula 85354, 13º RI |
| AP 144 E2VG | 30 mar 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 257.403 | 1.399 | 2.549 | Matrícula 80131, 13º RI |
| AP 181 E4VG | 30 mar 2007 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 459.920 | 1.296 | 2.371 | Matrícula 85329, 13º RI |
| AP 104 E2VG | 9 fev 2007 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 315.000 | 1.712 | 3.119 | Matrícula 85345, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.531/m² para R$ 8.370/m² (+447%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +92%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 45 unidades vendidas
- 355 m² construídos, ≈ 194 m² privativos 2 unidades vendidas
- 201 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Art Nouveau Rua Alves Guimarães, 518 | 2003 | 113 | 7.783 |
| Rua Capote Valente, 487 | 1978 | 6 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 621 | 1967 | 7 | 4.681 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Rua Capote Valente, 493 | 1973 | 30 | 7.857 |