Edifício Art Nouveau
Rua Alves Guimarães, 518
- R$/m² construído
- 7.783
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 13.596
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 113
- desde 2006, em 76 unidades
- Última venda
- R$ 700 mil
- 21 set 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 113| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 E VG | 21 set 2026 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 700.000 | 6.731 | 11.864 | Matrícula 81354, 13º RI |
| AP 191 E VG | 31 jul 2026 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 622.680 | 5.987 | 10.554 | Matrícula 81419, 13º RI |
| AP 102 E VG | 17 jun 2026 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 925.000 | 8.894 | 15.678 | Matrícula 81366, 13º RI |
| AP 52 E VG | 13 mai 2026 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 850.000 | 8.173 | 14.407 | Matrícula 81336, 13º RI |
| AP 114 E VG | 30 dez 2025 | 99 m² | ≈ 57 m² | R$ 567.185 | 5.729 | 9.951 | Matrícula 81374, 13º RI |
| AP 166 E VG | 29 set 2025 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 810.000 | 7.788 | 13.729 | Matrícula 81406, 13º RI |
| AP 73 E VG | 24 jul 2025 | 99 m² | ≈ 57 m² | R$ 780.000 | 7.879 | 13.684 | Matrícula 81439, 13º RI |
| AP 24 E VG | 23 set 2024 | 99 m² | ≈ 57 m² | R$ 770.000 | 7.778 | 13.509 | Matrícula 81320, 13º RI |
| AP 34 E VG | 10 abr 2024 | 99 m² | ≈ 57 m² | R$ 800.000 | 8.081 | 14.035 | Matrícula 81326, 13º RI |
| AP 61 E VG | 27 mar 2024 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 700.000 | 6.731 | 11.864 | Matrícula 81341, 13º RI |
| AP 173 E VG Abaixo da referência | 22 dez 2023 | 99 m² | ≈ 57 m² | R$ 99.600 | 1.006 | 1.747 | Matrícula 81409, 13º RI |
| AP 116 E VG | 6 fev 2023 | 104 m² | ≈ 59 m² | R$ 780.000 | 7.500 | 13.220 | Matrícula 81376, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.654/m² para R$ 7.452/m² (+351%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +53%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 104 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 45 unidades vendidas
- 99 m² construídos, ≈ 57 m² privativos 28 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Alves Guimarães, 470 | 2005 | 97 | 7.880 |
| Rua Capote Valente, 487 | 1978 | 6 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 621 | 1967 | 7 | 4.681 |
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Villa Adriana Rua Capote Valente, 513 | 1977 | 26 | 7.941 |
| Rua Capote Valente, 493 | 1973 | 30 | 7.857 |