Rua Alves Guimarães, 470
- R$/m² construído
- 7.880
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.356
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 97
- desde 2006, em 49 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 31 ago 2026
- Construção
- 2005
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 97| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 163 E2VG | 31 ago 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 237.602 | 1.291 | 2.352 | Matrícula 85325, 13º RI |
| AP 91 E2VG | 31 ago 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.580.000 | 8.587 | 15.644 | Matrícula 85307, 13º RI |
| AP 151 E2VG | 7 abr 2026 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.500.000 | 8.152 | 14.851 | Matrícula 85352, 13º RI |
| AP 182 E4VG | 27 jan 2026 | 355 m² | ≈ 194 m² | R$ 3.100.000 | 8.732 | 15.979 | Matrícula 85357, 13º RI |
| AP 64 E2VG Integralização de capital | 17 dez 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.076.856 | 5.852 | 10.662 | Matrícula 85300, 13º RI |
| AP 21 E2VG | 29 out 2025 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.450.000 | 7.880 | 14.356 | Matrícula 85290, 13º RI |
| AP 112 E2VG | 19 dez 2024 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.200.000 | 6.522 | 11.881 | Matrícula 85312, 13º RI |
| AP 22 E2VG | 25 set 2024 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.300.000 | 7.065 | 12.871 | Matrícula 85332, 13º RI |
| AP 51 E2VG | 26 out 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.000.000 | 5.435 | 9.901 | Matrícula 85338, 13º RI |
| AP 103 E2VG | 19 out 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.470.000 | 7.989 | 14.554 | Matrícula 85311, 13º RI |
| AP 81 E2VG Venda de parte do imóvel | 12 ago 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | — | — | — | Matrícula 85304, 13º RI |
| AP 113 E2VG | 10 ago 2022 | 184 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.290.000 | 7.011 | 12.772 | Matrícula 85347, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.531/m² para R$ 8.370/m² (+447%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +92%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 184 m² construídos, ≈ 101 m² privativos 45 unidades vendidas
- 355 m² construídos, ≈ 194 m² privativos 2 unidades vendidas
- 201 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Andira Rua Alves Guimarães, 462 | 1998 | 35 | 4.667 |
| Edifício Art Nouveau Rua Alves Guimarães, 518 | 2003 | 113 | 7.783 |
| Rua Capote Valente, 487 | 1978 | 6 | — |
| Rua Teodoro Sampaio, 621 | 1967 | 7 | 4.681 |
| Rua Alves Guimarães, 434 | 2013 | 57 | 7.967 |
| Rua Capote Valente, 493 | 1973 | 30 | 7.857 |