Rua Américo Brasiliense, 2038
- R$/m² construído
- 6.250
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 6.383
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 24
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 333 mil
- 26 mai 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
24 de 24| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A2 APTO21- | 26 mai 2026 | 46 m² | 47 m² | R$ 333.000 | 7.239 | 7.085 | Matrícula 357336, 11º RI |
| APTO 7 - | 15 out 2025 | 48 m² | 47 m² | R$ 300.000 | 6.250 | 6.383 | Matrícula 238717, 11º RI |
| A1 APTO19- | 27 fev 2025 | 46 m² | 47 m² | R$ 310.000 | 6.739 | 6.596 | Matrícula 316599, 11º RI |
| AP 11 | 25 dez 2023 | 46 m² | 47 m² | R$ 260.000 | 5.652 | 5.532 | Matrícula 327856, 11º RI |
| A3 APTO35- | 31 out 2023 | 47 m² | 47 m² | R$ 280.000 | 5.957 | 5.957 | Matrícula 357337, 11º RI |
| APTO 4 - | 7 mai 2021 | 47 m² | 47 m² | R$ 300.000 | 6.383 | 6.383 | Matrícula 325789, 11º RI |
| A1 APTO13 | 6 dez 2019 | 36 m² | 36 m² | R$ 200.000 | 5.556 | 5.556 | Matrícula 208035, 11º RI |
| APTO 38 | 28 nov 2019 | 47 m² | 47 m² | R$ 250.000 | 5.319 | 5.319 | Matrícula 155957, 11º RI |
| APTO 28 | 11 mai 2018 | 47 m² | 47 m² | R$ 280.000 | 5.957 | 5.957 | Matrícula 155956, 11º RI |
| A1 APTO14 | 11 nov 2017 | 47 m² | 47 m² | R$ 250.000 | 5.319 | 5.319 | Matrícula 153911, 11º RI |
| A1 APTO19 Venda de parte do imóvel | 12 jan 2017 | 46 m² | 47 m² | — | — | — | Matrícula 316599, 11º RI |
| Terreno Cessão de direitos hereditários | 19 set 2016 | — | — | — | — | — | Matrícula 424702, 11º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 27 jun 2016 | — | — | — | — | — | Matrícula 424702, 11º RI |
| APTO 4 | 1 dez 2015 | 47 m² | 47 m² | R$ 265.000 | 5.638 | 5.638 | Matrícula 325789, 11º RI |
| A3 APTO33 | 25 nov 2015 | 35 m² | 35 m² | R$ 190.000 | 5.429 | 5.429 | Matrícula 327150, 11º RI |
| A2 APTO28 | 16 jul 2015 | 47 m² | 47 m² | R$ 300.000 | 6.383 | 6.383 | Matrícula 155956, 11º RI |
| AP 12 | 31 out 2014 | 46 m² | 47 m² | R$ 260.000 | 5.652 | 5.532 | Matrícula 327857, 11º RI |
| AP 6 | 1 dez 2009 | 47 m² | 47 m² | R$ 130.000 | 2.766 | 2.766 | Matrícula 155952, 11º RI |
| APTO 6 | 9 dez 2008 | 47 m² | 47 m² | R$ 65.000 | 1.383 | 1.383 | Matrícula 155952, 11º RI |
| A1 APTO19 | 6 ago 2008 | 46 m² | 47 m² | R$ 70.000 | 1.522 | 1.489 | Matrícula 316599, 11º RI |
| A2 APTO30 | 3 mar 2008 | 46 m² | 47 m² | R$ 60.000 | 1.304 | 1.277 | Matrícula 153913, 11º RI |
| A2 APTO27 | 30 out 2007 | 47 m² | 47 m² | R$ 68.000 | 1.447 | 1.447 | Matrícula 155955, 11º RI |
| A2 APTO27 | 19 jul 2007 | 47 m² | 47 m² | R$ 58.000 | 1.234 | 1.234 | Matrícula 155955, 11º RI |
| A2 APTO28 | 13 abr 2007 | 47 m² | 47 m² | R$ 37.000 | 787 | 787 | Matrícula 155956, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.234/m² para R$ 7.239/m² (+487%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +106%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 47 m² construídos, 47 m² privativos 7 unidades vendidas
- 46 m² construídos, 47 m² privativos 5 unidades vendidas
- 48 m² construídos, 47 m² privativos 1 unidade vendida
- 36 m² construídos, 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio das Chagas, 1309 | 1971 | 11 | — |
| Edifício Nações Unidas Rua Fernandes Moreira, 1264 | 2003 | 827 | 7.049 |
| Rua Américo Brasiliense, 1923 | 2013 | 257 | 5.027 |
| Rua Américo Brasiliense, 2163 | 2000 | 353 | 4.923 |
| Edifício Master Tower Rua Américo Brasiliense, 2171 | 1999 | 122 | 3.101 |
| Rua Fernandes Moreira, 1293 | 2001 | 227 | 5.914 |