Edifício Contemp Moema
Rua Araguari, 449
- R$/m² construído
- 9.811
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 16.250
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 112
- desde 2006, em 44 unidades
- Última venda
- R$ 2,2 mi
- 6 mai 2026
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 112| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 61 2VG | 6 mai 2026 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.250.000 | 8.182 | 13.554 | Matrícula 184028, 14º RI |
| AP 72 2VG | 29 set 2025 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.000.000 | 3.774 | 6.250 | Matrícula 184030, 14º RI |
| AP 61 2VG Venda de parte do imóvel | 16 set 2025 | 275 m² | ≈ 166 m² | — | — | — | Matrícula 184028, 14º RI |
| AP 161 2VG | 3 set 2025 | 275 m² | ≈ 166 m² | R$ 2.850.000 | 10.364 | 17.169 | Matrícula 184048, 14º RI |
| AP 91 2VG | 14 fev 2025 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 3.300.000 | 12.692 | 21.019 | Matrícula 184033, 14º RI |
| AP 93 2VG Dação em pagamento | 1 out 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.500.000 | 13.514 | 22.436 | Matrícula 184036, 14º RI |
| AP 133 2VG Dação em pagamento | 30 ago 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | R$ 3.900.000 | 15.058 | 25.000 | Matrícula 184043, 14º RI |
| AP 92 2VG | 13 ago 2024 | 265 m² | ≈ 160 m² | R$ 2.600.000 | 9.811 | 16.250 | Matrícula 184034, 14º RI |
| AP 33 2VG Venda de parte do imóvel | 17 mai 2024 | 259 m² | ≈ 156 m² | — | — | — | Matrícula 184023, 14º RI |
| AP 111 2VG | 14 jul 2023 | 260 m² | ≈ 157 m² | R$ 3.132.058 | 12.046 | 19.949 | Matrícula 184037, 14º RI |
| VG 19 Garagem ou depósito | 14 jul 2023 | 34 m² | — | R$ 167.942 | 4.939 | — | Matrícula 184057, 14º RI |
| AP 192 2VG Dação em pagamento | 26 out 2022 | 404 m² | ≈ 243 m² | R$ 2.000.000 | 4.950 | 8.230 | Matrícula 184054, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 2.291/m² para R$ 8.182/m² (+257%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +26%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 275 m² construídos, ≈ 166 m² privativos 9 unidades vendidas
- 260 m² construídos, ≈ 157 m² privativos 9 unidades vendidas
- 265 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 8 unidades vendidas
- 259 m² construídos, ≈ 156 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Grauna, 271 | 1972 | 28 | 7.247 |
| Edifício Marcela 6 Andar Rua Grauna, 287 | 1983 | 34 | 5.048 |
| Condomínio Details Rua Araguari, 409 | 2011 | 51 | 12.812 |
| Rua Grauna, 307 | 1970 | 9 | 7.227 |
| Condomínio Details Rua Araguari, 417 | 2011 | 5 | — |
| Rua Grauna, 262 | 1979 | 22 | 6.127 |