Rua Artur Prado, 489
- R$/m² construído
- 10.638
- mediana de 35 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 15.146
- mediana de 30 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 124
- desde 2006, em 106 unidades
- Última venda
- R$ 367 mil
- 2 out 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 124| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 415 | 2 out 2026 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 366.700 | 10.186 | 14.668 | Matrícula 134179, 1º RI |
| AP 1005 | 21 set 2026 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 426.000 | 11.514 | 17.040 | Matrícula 134265, 1º RI |
| AP 609 | 22 jul 2026 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 550.000 | 11.702 | 17.188 | Matrícula 134205, 1º RI |
| AP 213 | 7 jul 2026 | 35 m² | — | R$ 450.000 | 12.857 | — | Matrícula 134149, 1º RI |
| AP 905 | 23 dez 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 420.000 | 11.351 | 16.800 | Matrícula 134249, 1º RI |
| AP 1011 Integralização de capital | 14 nov 2025 | 37 m² | ≈ 25 m² | R$ 300.000 | 8.108 | 12.000 | Matrícula 134271, 1º RI |
| AP 808 | 26 set 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 300.000 | 8.333 | 12.000 | Matrícula 134236, 1º RI |
| AP 415 | 26 set 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 283.768 | 7.882 | 11.351 | Matrícula 134179, 1º RI |
| AP 410 | 29 ago 2025 | 47 m² | ≈ 32 m² | R$ 500.000 | 10.638 | 15.625 | Matrícula 134174, 1º RI |
| AP 1014 | 18 ago 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 323.340 | 8.982 | 12.934 | Matrícula 134274, 1º RI |
| AP 407 | 17 jun 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 490.000 | 13.611 | 19.600 | Matrícula 134171, 1º RI |
| AP 803 | 9 jun 2025 | 36 m² | ≈ 25 m² | R$ 455.000 | 12.639 | 18.200 | Matrícula 134231, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 7.048/m² para R$ 11.608/m² (+65%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de +44%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 36 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 47 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 32 m² privativos 23 unidades vendidas
- 37 m² construídos, ≈ 25 m² privativos 16 unidades vendidas
- 44 m² 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Artur Prado, 479 | 1963 | 19 | 4.745 |
| Edifício Parad Resid Rua Pio XII, 288 | 1990 | 46 | 6.250 |
| Rua Artur Prado, 449 | 1989 | 20 | 6.230 |
| Rua Martiniano de Carvalho, 676 | 1967 | 19 | 4.591 |
| Rua Artur Prado, 492 | 1970 | 32 | 6.729 |
| Rua Martiniano de Carvalho, 594 | 1968 | 99 | 5.387 |