Rua Bahia, 204
- R$/m² construído
- 19.532
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 24.818
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 14
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 15 mi
- 28 jul 2025
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
14 de 14| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 6 | 28 jul 2025 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 15.040.000 | 19.532 | 24.818 | Matrícula 32865, 5º RI |
| APTO 4 | 28 abr 2021 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 7.500.000 | 9.740 | 12.376 | Matrícula 48415, 5º RI |
| APTO 13 | 19 dez 2019 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 9.250.000 | 12.013 | 15.264 | Matrícula 9813, 5º RI |
| APTO 8 | 8 ago 2019 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 6.700.000 | 8.701 | 11.056 | Matrícula 8285, 5º RI |
| APTO 14 | 24 set 2018 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 8.500.000 | 11.039 | 14.026 | Matrícula 9144, 5º RI |
| APTO 13 Venda de parte do imóvel | 9 jun 2016 | 770 m² | ≈ 606 m² | — | — | — | Matrícula 9813, 5º RI |
| APTO 14 | 28 jan 2016 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 5.000.000 | 6.494 | 8.251 | Matrícula 9144, 5º RI |
| APTO 11 Adjudicação compulsória | 23 jun 2010 | 770 m² | ≈ 606 m² | — | — | — | Matrícula 80755, 5º RI |
| AP 6 | 18 dez 2007 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 1.000.000 | 1.299 | 1.650 | Matrícula 32865, 5º RI |
| APTO 2 | 13 nov 2007 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 1.700.000 | 2.208 | 2.805 | Matrícula 390, 5º RI |
| APTO 2 Outra transmissão | 15 jun 2007 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 236.565 | 307 | 390 | Matrícula 390, 5º RI |
| APTO 15 Permuta | 30 abr 2007 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 753.352 | 978 | 1.243 | Matrícula 36474, 5º RI |
| APTO 13 | 31 mar 2007 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 700.000 | 909 | 1.155 | Matrícula 9813, 5º RI |
| APTO 11 | 28 fev 2006 | 770 m² | ≈ 606 m² | R$ 1.940.000 | 2.519 | 3.201 | Matrícula 80755, 5º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 2.519/m² para R$ 19.532/m² (+675%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +174%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 770 m² construídos, ≈ 606 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Acaua Rua Bahia, 226 | 1973 | 42 | 7.636 |
| Edifício Imperador Rua Bahia, 160 | 1960 | 13 | — |
| Rua Bahia, 254 | 1963 | 17 | 13.573 |
| Rua Bahia, 128 | 1970 | 7 | 5.981 |
| Rua Piauí, 36 | 1971 | 6 | 5.907 |
| Rua Piauí, 900 | 1970 | 14 | 11.727 |