Edifício Veneza
Rua Bandeira Paulista, 272
- R$/m² construído
- 7.764
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.058
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 16 unidades
- Última venda
- R$ 1,4 mi
- 16 set 2025
- Construção
- 1972
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
29 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARS Venda de parte do imóvel | 16 set 2025 | 270 m² | — | — | — | — | Matrícula 204778, 4º RI |
| ED VENEZA AP81 Venda de parte do imóvel | 16 set 2025 | 161 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 198968, 4º RI |
| ED VENEZA | 16 mai 2025 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.350.000 | 8.385 | 9.783 | Matrícula 104099, 4º RI |
| ED VENEZA AP32 | 5 dez 2024 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.100.000 | 6.832 | 7.971 | Matrícula 120595, 4º RI |
| APTO 91 | 13 set 2024 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.800.000 | 11.180 | 13.043 | Matrícula 21631, 4º RI |
| ED VENEZA AP81 | 26 jun 2024 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.250.000 | 7.764 | 9.058 | Matrícula 198968, 4º RI |
| ED VENEZA AP81 Venda de parte do imóvel | 25 mai 2024 | 161 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 204778, 4º RI |
| ED VENEZA AP81 | 16 mai 2024 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.000.000 | 6.211 | 7.246 | Matrícula 198968, 4º RI |
| ED VENEZA AP22 | 5 jun 2023 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.120.000 | 6.957 | 8.116 | Matrícula 109858, 4º RI |
| APTO 91 | 5 mai 2023 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 920.000 | 5.714 | 6.667 | Matrícula 21631, 4º RI |
| ED VENEZA AP81 | 1 nov 2022 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 744.750 | 4.626 | 5.397 | Matrícula 198968, 4º RI |
| APTO 141 | 28 mar 2022 | 110 m² | ≈ 94 m² | R$ 2.100.000 | 19.091 | 22.340 | Matrícula 27515, 4º RI |
| ED VENEZA AP22 | 25 fev 2022 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 940.000 | 5.839 | 6.812 | Matrícula 109858, 4º RI |
| APTO 151 | 24 jan 2022 | 110 m² | ≈ 94 m² | R$ 935.000 | 8.500 | 9.947 | Matrícula 112974, 4º RI |
| GARAG 226 M7 Venda de parte do imóvel | 27 nov 2019 | 161 m² | ≈ 138 m² | — | — | — | Matrícula 70590, 4º RI |
| APTO 152 | 30 set 2019 | 110 m² | ≈ 94 m² | R$ 625.000 | 5.682 | 6.649 | Matrícula 45171, 4º RI |
| APTO 132 | 17 set 2018 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 880.000 | 5.466 | 6.377 | Matrícula 154798, 4º RI |
| APTO 151 | 18 mai 2017 | 110 m² | ≈ 94 m² | R$ 230.000 | 2.091 | 2.447 | Matrícula 112974, 4º RI |
| APTO 141 | 29 dez 2016 | 110 m² | ≈ 94 m² | R$ 790.000 | 7.182 | 8.404 | Matrícula 27515, 4º RI |
| ED VENEZA AP | 22 ago 2014 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 900.000 | 5.590 | 6.522 | Matrícula 142299, 4º RI |
| APTO 102 | 12 nov 2012 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 730.000 | 4.534 | 5.290 | Matrícula 0, 4º RI |
| GARS Venda de parte do imóvel | 8 nov 2012 | 270 m² | — | — | — | — | Matrícula 23936, 4º RI |
| ED VENEZA AP | 8 nov 2012 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 667.000 | 4.143 | 4.833 | Matrícula 0, 4º RI |
| GARS 72 A Venda de parte do imóvel | 16 jul 2012 | 270 m² | — | — | — | — | Matrícula 104360, 4º RI |
| ED VENEZA AP | 16 jul 2012 | 138 m² | ≈ 118 m² | R$ 600.000 | 4.348 | 5.085 | Matrícula 104359, 4º RI |
| ED VENEZA AP Adjudicação compulsória | 29 set 2010 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 200.000 | 1.242 | 1.449 | Matrícula 135120, 4º RI |
| VAGA 226 Venda de parte do imóvel | 9 jun 2009 | 270 m² | — | — | — | — | Matrícula 70590, 4º RI |
| AP 42 E VG 4 | 9 jun 2009 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 380.000 | 2.360 | 2.754 | Matrícula 75966, 4º RI |
| ED VENEZA AP | 20 fev 2006 | 161 m² | ≈ 138 m² | R$ 195.000 | 1.211 | 1.413 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.211/m² para R$ 8.385/m² (+592%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +145%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 161 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 11 unidades vendidas
- 110 m² construídos, ≈ 94 m² privativos 3 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 118 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Verona Rua Bandeira Paulista, 292 | 1972 | 41 | 8.230 |
| Edifício Time Offices Rua Pedroso Alvarenga, 691 | 2011 | 199 | 10.315 |
| Edifício Maria Cristina Rua Pedroso Alvarenga, 631 | 1972 | 37 | 12.192 |
| Edifício Guaraci Rua Pedroso Alvarenga, 725 | 1973 | 52 | 9.503 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 660 | 1971 | 51 | 18.287 |
| Edifício Bandeira 275 Rua Bandeira Paulista, 275 | 2010 | 16 | — |